반응형 부동산지식쌓기/경매이야기8 경매 공매 차이점 입찰방식 잔금납부 입찰보증금 유찰시저감률 인도명령 항고여부 부동산을 비롯한 다양한 자산을 취득할 수 있는 대표적인 방법으로는 경매와 공매가 있습니다 두 방식 모두 시세보다 저렴하게 자산을 취득할 수 있다는 장점이 있어 많은 투자자나 실수요자에게 관심을 받고 있지만 절차 법적 권리 낙찰 이후 처리 방식 등에서 큰 차이가 있습니다오늘은 경매와 공매의 주요 차이점을 각 항목별로 상세하게 비교하고 실제 입찰 시 유의해야 할 사항까지 포함하여 정리하였습니다1. 입찰 방식의 차이경매경매는 법원 주관으로 진행되며 원칙적으로 현장입찰 방식이 기본입니다입찰은 정해진 날짜와 시간에만 가능하므로 시간적 제약을 받습니다.공매공매는 한국자산관리공사(캠코)에서 운영하는 온비드(OnBid)시스템을 통해 100% 인터넷 입찰로 진행됩니다언제 어디서든 컴퓨터나 스마트폰을 통해 참여할 수 있어.. 부동산지식쌓기/경매이야기 2025. 4. 21. 한국자산관리공사 캠코 온비드 공매 뜻 개념 종류 절차 장점 법원 경매 차이 공매란 쉽게 말해 국가 또는 공공기관이 채무자나 체납자로부터 압류한 자산을 법적인 절차에 따라 강제로 매각하는 행위입니다 즉 민간에서 거래되는 일반적인 부동산 매매와는 달리 세금 체납이나 금융 부실 등으로 인해 국가기관이 강제적으로 자산을 처분하는 방식입니다 이때 한국자산관리공사(KAMCO, 캠코)는 이러한 공매를 대행하거나 직접 수행하는 대표적인 기관입니다 공매는 경매와 유사한 방식으로 진행되지만 일반적인 법원경매와는 다른 법적 근거와 절차를 따릅니다 법원경매는 민사집행법에 따라 법원이 주관하는 반면 공매는 국세징수법 등에 따라 행정기관이 주체가 되어 실시합니다 부동산 경매는 다들 아실텐데요 어떠한 채권 돈빌려서 문제 생기면 법원에서 강제매각 하는걸 경매라 하고 공매는 체납 세금 회수나 공공자산 매각인.. 부동산지식쌓기/경매이야기 2025. 4. 20. 경매 법정지상권 뜻 성립요건 인정된 불인정된 사례 유의사항 부동산 경매는 일반 매매와는 달리 빠른 수익을 얻을 수 있는 투자수단으로 각광받고 있습니다 그러나 높은 수익만큼이나 복잡한 법률관계와 예기치 못한 위험이 도사리고 있는 것도 사실입니다 이 중 대표적인 함정이 바로 법정지상권과 유치권입니다 특히 법정지상권은 등기부등본에 명확히 표시되지 않아 경험이 적은 일반인이나 초보 투자자에게는 큰 리스크 요인이 됩니다 이번 시간에는 법정지상권이 무엇인지 성립요건과 성립여부를 어떻게 파악하는지 실제 경매현장에서 어떤 식으로 판단해야 하는지를 실무적으로 설명해드리겠습니다 지상권에 대해서는 들어 보셨을텐데요 앞에 법정이 붙었습니다 지상권은 타인 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리인데 일반적으로는 부동산 건물을 지을때 내 땅에다 건물 .. 부동산지식쌓기/경매이야기 2025. 4. 19. 유치권 행사 뜻 성립요건 유치권자 소멸시효 경매 입찰 대응전략 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회로 여겨지지만 그 이면에는 일반 매매와는 차원이 다른 법적 위험들이 도사리고 있습니다 특히 등기부등본이나 경매 공고문에 명확히 드러나지 않는‘유치권은 경매 참가자들에게 큰 리스크가 될 수 있습니다 유치권은 보이지 않는 권리라는 점에서 더욱 주의가 필요하며 이를 제대로 파악하지 못할 경우 낙찰 이후 큰 손실을 입을 수 있습니다 오늘은 유치권이 무엇이며 왜 위험한지 어떻게 대처해야 하는지 알아보도록 할게요 오늘은 유치권에 대해서 알아보는데 유치권은 간단히 세탁소에서 내가 세탁물 맡겨 났을때 돈을 주고 찿아 갈텐데요 세탁물 맡겨놓고 돈 주고 찿아가지 않으면 세탁소 주인은 그돈 수리비 닫을때까지 유치할 권리가 있습니다 카센타도 마찬가지인데요 차 .. 부동산지식쌓기/경매이야기 2025. 4. 18. 부동산 경매 입찰 참여시 물건 권리 가격 절차 분석 부동산을 취득할 수 있는 방법은 매우 다양합니다 일반적으로 많이 활용되는 방식은 공인중개사를 통한 매매나 임대차 계약 또는 직거래가 있습니다 그러나 그 외에도 투자성과 수익성을 노리고 법원 경매를 통한 부동산 취득도 활발히 이루어지고 있습니다 부동산 경매는 일반 거래보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 많다는 점에서 매력적이지만 절대 간과해서는 안 되는 위험 요소들도 내포하고 있습니다 특히 토지경매는 아파트 오피스텔과 같은 부동산보다 분석해야 할 항목이 많고 공법적 규제도 복잡하기 때문에 더욱 철저한 사전조사가 필요합니다 오늘은 부동산 경매 참여 시 반드시 분석해야 할 사항들에 대해 체크해 보도록 하겠습니다 실무에 바로 적용할 수 있도록 구체적인 분석 절차 체크리스트 주의사항까지 포함하였으며 특히 토지경.. 부동산지식쌓기/경매이야기 2025. 4. 17. 법원 부동산 땅 토지 경매 장점 단점 내용 분류 부동산 시장은 다양한 투자 방식이 존재하며 그 중 법원 경매는 초기 투자금이 적은 투자자나 고수익을 노리는 이들에게 매력적인 방법입니다 특히 토지경매는 상대적으로 진입 장벽이 낮고 다양한 수익모델을 구성할 수 있기 때문에 관심이 더욱 높아지고 있습니다 그러나 아무리 유리해 보여도 장점만 있는 것은 아닙니다 철저한 분석과 전략이 뒷받침되지 않으면 손실을 볼 수도 있습니다 오늘은 법원 토지경매의 장점과 단점에 대해 분류해서 체크해보도록 하겠습니다1. 법원 토지경매의 장점1-1. 시세보다 저렴한 가격에 토지를 취득할 수 있다법원경매 최대의 매력은 바로 저렴한 가격입니다 법원경매에서의 최초 감정가는 전문 감정평가사가 작성한 감정평가서를 기준으로 책정되며 이는 경매 개시 시점보다 보통 6~10개월 전의 시세를 반.. 부동산지식쌓기/경매이야기 2025. 4. 16. 법원 부동산 토지 경매 전 경매물건 농취증 토지거래허가구역 이해 및 권리분석 방법 부동산 경매에 대한 관심은 계속적으로 높아 졌고 직업이 경매인 사람도 제 주변에 있는데요 요즘에는 아파트 상가뿐만 아니라 토지 경매에 대한 수요도 꾸준히 증가하고 있는데요 토지는 활용 목적이 다양하고 가격도 천차만별이라 잘만 고르면 큰 수익을 안겨주기도 하지만 반대로 법적 물리적 제약사항이 복잡하기 때문에 주의가 필요합니다 특히 토지의 공법적 규제 권리 분석 현황 파악 개발 가능성 등 사전에 반드시 확인해야 할 사항이 많습니다 오늘은 토지 경매 초보자부터 중급자 이상 투자자까지 참고할 수 있도록 경매 토지를 분석하고 입찰하기 전에 반드시 점검해야 할 요소들을 사례와 함께 정리해보겠습니다토지 경매의 특성과 일반 부동산 경매와의 차이부동산 경매물건은 다양하게 존재합니다 아파트 오피스텔 단독주택 상가 토지 공.. 부동산지식쌓기/경매이야기 2025. 4. 15. 경매 입찰서류 작성 시 실수 그에 따른 처리 기준 경매는 상대적으로 적은 비용으로 부동산을 취득할 수 있는 기회로 여겨지며 많은 분들이 관심을 가지고 참여하고 있습니다 하지만 경매 절차는 복잡하고 법적인 요건이 많기 때문에 작은 실수 하나로 인해 입찰이 무효화되거나 불이익을 받을 수 있습니다 특히 초보자들은 입찰서류를 잘못 작성하는 경우가 많으며 이러한 실수는 입찰 기회를 상실하게 만들 수 있습니다 이번 글에서는 경매 입찰서류 작성 시 흔히 발생하는 실수와 이에 따른 처리 기준을 상세히 설명하며 실수를 줄이고 원활한 입찰을 진행할 수 있도록 돕겠습니다1. 입찰기일을 적지 않거나 잘못 기재한 경우입찰기일은 경매 입찰에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다 만약 입찰기일을 기재하지 않거나 잘못 기재한 경우 해당 입찰표는 무효 처리될 수 있습니다 다만 입찰봉투에.. 부동산지식쌓기/경매이야기 2025. 3. 14. 이전 1 다음 💲 더보기 반응형
