반응형 부동산지식쌓기127 부동산 아파트 오피스텔 토지 상가 매매 임대차 전세 월세 복비 중개수수료 요율표 계산 부동산 거래를 할 때 반드시 고려해야 하는 요소 중 하나가 바로 중개수수료입니다 부동산 중개수수료는 공인중개사가 부동산 거래를 중개한 대가로 받는 법적으로 정해진 수수료이며 이를 정확히 이해하고 지불하는 것이 중요합니다 본 글에서는 부동산 중개수수료의 개념 계산 방법 거래 유형별 수수료율 과다 청구 시 대처법 등을 다뤄보겠습니다 부동산 중개수수료 복비는 크게 2가지로 주택과 오피스텔 그리고 주택과 오피스텔을 제외한 토지나 상가로 주택부분은 매매는 상한요율 0.5% 임대차는 0.4% 주택부분을 제외한 상가나 토지의 중개수수료는 매매 임대차 0.9% 이하에서 협의 입니다 주택 중개수수료는 거래 금액이 나누어져 있어서 만약 아파트 2억원이상~6억원 미만일경우 상한요율이 0.4%이하 이므로 5억원이게 되면 2.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 3. 8. 뉴스테이 사업 아파트 분양전환 문제점 충돌 점점 나올꺼에요 뉴스테이(기업형 임대주택)는 중산층의 주거 안정을 위해 도입된 민간 기업형 임대주택입니다 이는 기존 공공임대주택과 달리 입주 자격 제한이 없으며 최소 8년간 거주가 가능하고 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한된다는 점에서 차별성을 가졌습니다 또한 민간 건설업체가 직접 시공하고 운영과 관리는 한국토지주택공사(LH)에서 설립한 리츠(REITs, 부동산투자회사)가 맡는 구조를 가지고 있습니다 한 10년전 박근혜 정부때 시행된 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 뉴스테이 공급촉진지구를 지정하고 이를 통해 인허가 절차 단축 취득세 및 재산세 감면 등의 혜택을 부여하여 뉴스테이의 공급을 활성화했고 시간이 흘려 입주 당시보다 가격이 두세배는 오른 가격이어서 건설사는 계약기간 끝나면 현 시세대로 분양을 할텐데 현재.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 3. 7. 공공 임대주택 이란 뜻 신청방법 및 절차 우리나라 자가는 60% 정도이고 40%는 무주택자 가구라는 통계가 있는데요 정부에서는 무주택자의 주거 안정을 위해 다양한 임대주택 사업을 벌이고 있습니다 오늘은 임대주택 무엇이며 종류 등을 체크해 보도록 하겠습니다1. 임대주택이란?임대주택이란 일정 기간 동안 거주할 목적으로 임대인이 임차인에게 제공하는 주택을 의미합니다 정부 및 민간사업자가 공급하며 주거 안정과 주거비 부담 완화를 위한 정책적인 목적을 포함하고 있습니다 임대주택의 가장 큰 목적은 무주택자의 주거 안정을 도모하고 주택 소유 부담이 높은 계층에게 적절한 주거환경을 제공하는 것입니다 임대주택은 크게 공공임대주택과 민간임대주택으로 구분됩니다 공공임대주택은 정부 또는 공공기관이 주도하여 공급하는 주택이며 민간임대주택은 개인 또는 기업이 건설 및 .. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 3. 6. 전입신고 확정일자 동사무소 온라인 인터넷 정부24 하는법 필요서류 우리가 마음에 드는 전월세 집을 찿고 이사 날짜를 잡고 이삿날에 잔금을 치르고 이사하게 됩니다 보통 오전에 이사하고 나서 오후에 가까운 동사무소 주민센터 가서 전입신고 하고 확정일자를 받는 패턴입니다 전입신고는 말그대로 주민등록으로 임대차보호법에서 전입신고 하면 익일 0시부터 후순위 권리자에 우선하는 대항력이 발생합니다 대표적으로 그 전세집에 추후에 새로운 매수인 집주인이 내가 주인이요 당신 먼데 여기서 사세요 나가세요 이런걸 방지할수가 있습니다 주택임대차보호법이 없을때에는 정말 새로운 집주인이 와서 나가세요 하면 꼼짝없이 쫓겨나는게 현실이였습니다 또한 많이 오해 하시는게 전입신고 한 익일 0시 부터 후순위 권리자에 우선해서 대항하는것이지 앞 선순위 권리자가 있다면 이사람한테들까지도 대항한다는 소리는 아.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 3. 5. 부동산 거래 가짜 위조 주민등록증 진위 확인 시스템 ARS(1382) 정부24 홈페이지 스마트폰 앱 조회 방법 부동산 거래 시 가장 중요한 요소 중 하나는 계약 당사자의 신원 확인입니다 특히 세입자 입장에서 보증금은 평생 모은 전 재산일 수도 있기 때문에 철저한 확인이 필요합니다 그러나 사람이 사람을 속이려 하면 다양한 방법이 동원될 수 있으며 서류 위조 및 신분증 위조는 부동산 거래에서 가장 흔한 사기 수법 중 하나입니다 주민등록증은 개인 신원을 확인하는 대표적 공식 문서중 하나로 가짜로 위조된 주민등록증을 사용하면 개인 정보 도용및 다양한 사기 행위에 연루될수가 있습니다 부동산거래에서는 큰돈이 오가기 때문에 돈을 건네는 매수자보다 매도인이 주의를 요해야 하며 중개업자는 매물 접수 받을때 잘 알지 못하는 매도인이라면 더욱 꼼꼼히 챙겨봐야 합니다 우리나라 국민이라면 누구나 가지고 있는 주민등록증은 신원을 확인하는.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 3. 4. LH 기존주택 다가구주택 매입 임대 매도 절차 조건 최근 부동산 시장이 침체되면서 다가구주택 매매가 원활하지 않은 경우가 많습니다 특히 높은 매매 가격과 매수자 부족으로 인해 다가구주택 소유자들은 매도를 고민하고 있지만 개인 간 거래가 어려운 경우가 많습니다 이러한 상황에서 한국토지주택공사(LH)는 저소득층 청년 신혼부부 등의 주거 안정을 위해 다가구주택을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 사업을 계속적으로 진행하고 있습니다 LH의 다가구주택 매입은 기존 임차인의 주거 안정을 보장하면서도 매도자에게 안정적인 거래 기회를 제공하는 장점이 있습니다 오늘은 LH의 다가구주택 매입 절차와 조건 그리고 유의해야 할 사항을 안내해 드리겠습니다1. LH 다가구주택 매입 개요LH는 다가구주택을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 사업을 운영하고 있습니다 이는 주택 시장에.. 부동산지식쌓기/임대인을위한이야기 2025. 3. 3. 전세보증보험 이란 뜻 비용 서류 가입 조건 방법 불가능한 경우 3사 hf hug sgi 장단점 차이 비교 전세보증보험은 임대인이 계약 만료후 전세금을 돌려주지 못했을때 보증기관이 대신 보증금을 지급하는 제도로 요즘 같은 전세사기나 보증금 미반환 문제에서 임차인 전세금을 안전하게 지켜주는 제일 강력한 보호장치 입니다전세보증보험이란?최근 부동산 시장이 위축되고 신규 주택 입주 물량이 증가하면서 전세 세입자들의 걱정이 커지고 있습니다 특히 임대인이 세입자를 구하지 못하는 역전세난이 발생하거나 주택 가격이 하락하면서 전세보증금과 주택담보대출금의 합이 매매가를 초과하는 '깡통전세' 문제가 심각해지고 있습니다 이로 인해 전세 세입자들은 계약 만료 시 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다전세 세입자들이 보증금을 보호하는 방법 중 가장 많이 활용하는 것이 전세권 설정과 전세보증보험 가입입니다 하.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 3. 2. 전세 vs 월세 차이 비교 소액임차인 최우선변제권 보증금액 맞춘 반전세 추천 부동산 임대차 시장에서 전세와 월세는 가장 대표적인 거주 형태입니다 이를 이해하는 것은 주거 비용을 절감하고 안정적인 거주 환경을 확보하는 데 매우 중요합니다 우선 돈이 많다면 남의 집에 거주할 필요가 없는데요 대한민국 사람의 일반적인 패턴으로는 부모님 사는 집에서 대학교때 많이들 나오게 되고 거기다 직장을 다니게 되면서 사회초년생들은 보증금 천만원 이천만원에 얼마 원룸 월세 부터 시작하면서 중간에 여유가 되면 좀더 넓은 빌라나 아파트 전세를 찿게되고 결혼을 하게되면서 청약을 넣고 아파트 내집마련을 꿈꾸게 됩니다 현재 대한민국 부동산에만 있는 전세 제도는 참 독특하고 오히려 유익한 면이 많은데요 그걸 악용해서 너무 사건 사고들이 많다 보니 지금은 전세물건은 전세보증보험 가능한 매물이나 근저당 설정 선순위.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 3. 1. 부동산 매매시 확인할 공부서류 공적 장부 등기부등본 건축물대장 토지대장 지적도 토지이용 계획확인서 역활 조회 발급 확인 방법 부동산을 매매할 때는 신중한 검토가 필수적입니다 단순히 주변 사람들의 말만 믿고 계약을 진행하다가 예상치 못한 문제를 겪는 경우가 많습니다 인터넷과 다양한 정보 채널이 발달한 오늘날 부동산 매매 시 필요한 서류를 직접 확인할 수 있는 방법을 알고 있다면 보다 안전한 거래를 할 수 있습니다 부동산 서류를 확인해야 하는 가장 중요한 이유는 다음과 같습니다해당 부동산의 실제 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다.부동산에 저당권, 압류 등의 법적 문제가 있는지 파악할 수 있습니다.해당 부동산을 원하는 용도로 사용할 수 있는지 알 수 있습니다.토지 및 건물의 실제 면적과 모양 등을 확인할 수 있습니다.위법 건축물 여부 및 사용 가능한 범위를 점검할 수 있습니다.부동산과 관련된 공식 서류는 공부서류라고도 하며 일반.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 28. 주택청약종합저축 이란 특징 소득공제 혜택 아파트 청약 가능한 주택 유형 활용 전략 몇년동안 부동산 시장에서 미분양 아파트가 증가하고 있지만 부동산 경기는 사이클을 거듭하는 시장중 하나로 다시 호황기로 돌아올 가능성도 있습니다 이에 대비하기 위해 주택청약종합저축을 미리 가입해두는 것이 중요합니다 주택청약종합저축은 내 집 마련을 위한 필수적인 금융상품으로 아파트 청약을 위한 기본 요건을 충족시키면서도 높은 금리와 세제 혜택을 제공하는 저축상품입니다 과거에는 아파트 청약을 위한 금융상품이 다양했습니다 아파트 평수나 건설사의 유형에 따라 청약저축 청약부금 청약예금 등으로 나뉘었으나 2015년 부터 모든 상품이 주택청약종합저축으로 통합되었습니다 기존의 청약저축 청약부금 청약예금에 가입한 사람들은 기존 상품을 유지하면서도 청약 신청이 가능하지만 신규 가입은 주택청약종합저축만 가능합니다 이 통장은.. 부동산지식쌓기/부동산아파트 2025. 2. 27. 집합건물법 적용 받는 집합건물 뜻 종류 공동주택 차이 집합건물이란 하나의 건물에서 구조상 구분된 여러 개의 독립적인 공간이 존재하며 각 공간이 개별적으로 소유될 수 있는 형태의 건물을 의미합니다 이러한 건물은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 집합건물법)의 적용을 받으며 개별적으로 등기가 가능한 특징이 있습니다 집합건물의 가장 대표적인 예로는 아파트 오피스텔 상가 건물 등이 있으며 각각의 독립된 공간을 구분소유권의 대상으로 삼습니다 즉 한 채의 건물 내에서 여러 사람이 소유권을 가지며 일부는 단독으로 소유(전유부분)하고 일부는 공동으로 사용하는(공용부분) 특성을 가집니다집합건물의 주요 개념1) 구분소유권집합건물에서 가장 중요한 개념 중 하나가 구분소유권입니다 이는 건물 내에서 독립적으로 사용 가능한 공간에 대한 개별적인 소유권을 의미합니다 아파트에.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 26. 부동산 용어정리 건물 대지면적 바닥면적 건축면적 뜻 차이 부동산 관련 용어 중 헷갈리기 쉬운 개념인 대지면적 바닥면적 건축면적에 대해 자세히 알아보겠습니다 이해를 돕기 위해 용어별 정의와 함께 알아보도록 할게요1. 대지면적이란?대지면적이란 특정 건축물이 위치한 토지의 수평투영면적을 의미합니다 단 다음과 같은 경우는 대지면적에서 제외됩니다건축선이 정하여진 경우 → 건축선과 도로 사이의 면적은 대지면적에서 제외됩니다.도시계획시설(도로, 공원 등)에 포함되는 면적 → 도시계획상 공공시설로 지정된 부분은 대지면적에서 제외됩니다.즉 실제로 사용할 수 있는 토지 면적과 도시계획에 의해 규제받는 면적을 구분하는 것이 중요합니다2. 바닥면적이란?바닥면적이란 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽 기둥 등으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 뜻합니다 쉽게 말해 건물 내부에서 실제.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 25. 건축법상 건축 신축 증축 개축 재축 이전 대수선 용도변경 이란 뜻 가끔 지자체에서 건축물 위반 내용 단속애기가 나올때 허가나 신고 하지 않고 건축물을 신축 증축 대수선 용도변경등을 무단으로 하는 케이스 입니다 주변에서 들어본거 같고 비슷해보여도 엄연히 각 키워드 다른뜻을 가지고 있습니다 오늘은 건축법상 건축법상 건축 대수선 용도변경등에 대해서 말하는 의미 체크해봐요1. 건축법상 건축이란?건축법에서 정의하는 건축이란 단순히 건물을 짓는 행위를 의미하는 것이 아니라 다양한 방식의 건축물 변형 및 이동을 포함하는 개념입니다 건축은 크게 다음과 같은 다섯 가지 유형으로 나눌 수 있습니다 (1) 신축신축이란 기존 건축물이 없는 대지에 새로운 건축물을 축조하는 행위를 말합니다 기존의 건축물이 철거되거나 자연재해로 멸실된 경우도 포함됩니다 또한 부속건축물(예: 창고, 주차장 등)만.. 부동산지식쌓기/부동산개발행위 2025. 2. 24. 건축허가 건축신고 대상 차이 절차 건축심의위원회 면제 되는 경우 주의할점 건축은 단순히 마음에 드는 토지를 구입하고 건물을 짓는 것만으로 끝나는 일이 아닙니다 원하는 건축물을 짓기 위해서는 건축법과 관련 규정을 철저히 이해하고 절차를 제대로 따르는 것이 중요합니다 특히 건축허가와 신고 건폐율과 용적률 용도지역에 따른 건축물의 제한사항 등을 미리 숙지하지 않으면 예상치 못한 문제를 겪을 수 있습니다건축허가와 건축신고의 차이(1) 건축허가란? 건축허가는 일정 규모 이상의 건축물을 신축하거나 증축 개축 대수선하려는 경우 특별자치도지사 또는 시장 군수 구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다 허가를 받은 후 1년 이내에 공사를 착수하지 않거나 공사를 완료할 수 없다고 판단될 경우 허가가 취소될 수도 있습니다 건축허가가 필요한 경우연면적 100㎡(약 30평) 이상인 건축물의 신축 또는 .. 부동산지식쌓기/부동산개발행위 2025. 2. 23. 도시재생 뉴딜사업 이란 뜻 유형 사례 문제점 최근 몇년간 부동산 경기가 급격히 위축되면서 매수자는 실종되고 매도자만 넘쳐나는 상황이 지속되고 있습니다 이러한 시장 환경에서 도시재생사업은 한때 부동산 시장의 중요한 이슈로 떠올랐던 정책이였는데 도시재생 뉴딜사업은 기존의 도시재생사업과 차별화된 정책으로 주목받았습니다 오늘은 도시재생 뉴딜사업의 개념과 유형 추진 배경과 현황 문제점과 개선 방향에 대해 살펴보고자 합니다도시재생 뉴딜사업의 개념도시재생 뉴딜사업은 2017년 문재인 정부에서 발표한 정책으로 낙후된 도시 지역의 기능을 회복하고 지역 경제를 활성화하는 것을 목표로 합니다 기존의 재개발 재건축 중심의 정비사업과 달리 원주민의 거주권을 보호하면서도 환경을 개선하는 방식으로 진행합니다국토교통부는 도시재생 뉴딜사업을 쇠퇴한 도시를 경제적으로 부흥시키고 .. 부동산지식쌓기/부동산개발행위 2025. 2. 22. 오피스텔 뜻 주거용 업무용 취득세 재산세 주택수 차이 비교 오피스텔(Office + Hotel)은 업무와 주거 기능을 동시에 수행할 수 있는 건축물입니다 일반적으로 상업지역이나 역세권에 위치하며 업무와 주거의 편의성을 모두 갖춘 공간으로 활용됩니다건축법상 업무시설에 해당하지만, 실거주하는 경우 주거용으로 간주되기도 합니다.원룸형 구조가 많으며, 관리비에는 상업용 건물 기준이 적용될 때가 많습니다.주거용 오피스텔 vs 업무용 오피스텔 구분 기준오피스텔은 건축물대장상 ‘업무시설’로 분류되지만 실질적인 용도에 따라 주거용과 업무용으로 나뉩니다 주거용 오피스텔임차인이 전입신고를 하고 실거주하는 경우전기, 수도요금 등이 주택용 기준으로 적용1세대 1주택 비과세 혜택 가능업무용 오피스텔실제로 사무실, 스튜디오, 학원, 병원 등으로 사용되는 경우부가가치세 환급 가능 (매입 .. 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 💲 추천 글 반응형
