반응형 분류 전체보기218 토지현장답사 실전 요령 실패 없는 토지 매입 필수 과정 철저한 현장답사 발품 부동산 중에서도 토지는 다른 어떤 부동산보다 더 복잡하고 확인해야 할 요소가 많습니다 건물은 이미 눈에 보이는 상태이기 때문에 구조 마감재 위치 등을 직접 확인할 수 있지만 토지는 서류상으로만 판단하기엔 너무 많은 정보가 생략되어 있습니다 특히 초보자들이 기획부동산에 속아 맹지를 매입하거나 개발이 불가능한 땅을 비싼 돈 주고 샀다가 낭패를 보는 경우가 빈번합니다 이런 실수를 피하고 좋은 땅을 구입하기 위해 반드시 선행되어야 할 과정이 바로 현장답사입니다 현장에 직접 가보지 않고 단지 인터넷 정보나 설명만 듣고 결정하는 것은 마치 눈을 감고 결혼하는 것과도 같다고 할 수 있습니다1. 왜 토지 현장답사가 중요한가?1-1. 서류와 실제는 다를 수 있다토지 매매 시 공인중개사나 판매자가 제공하는 서류로는 토지이.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 9. 토지대장 임야대장 이란 뜻 확인해야 하는 이유 열람 발급 방법 부동산 거래를 하다 보면 우리는 흔히 등기부등본만 확인하면 모든 것이 해결된다고 착각하기 쉽습니다 특히 아파트나 빌라와 같은 건물 거래에서는 건물의 소유자 권리관계 전용면적 등의 정보를 등기부등본만으로 충분히 파악할 수 있습니다 하지만 토지 거래는 조금 다릅니다 등기부등본만으로는 절대 모든 정보를 파악할 수 없습니다 토지 거래는 지적공부라는 별도의 서류들을 확인해야 하는데요 여기에는 토지대장 임야대장 지적도 토지이용계획확인서 등이 포함됩니다 오늘은 그중에서도 토지대장과 임야대장이라는 기초적이고 핵심적인 서류에 대해 자세히 알아보겠습니다토지대장이란?토지대장은 해당 토지의 기본정보를 담고 있는 공적장부로 토지의 물리적 상태와 변동사항을 순서대로 기록한 문서입니다 부동산 실무에서는 지적공부의 기초자료로 활용되.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 4. 7. 도시공원 및 녹지 뜻 종류 점용허가 매수청구 실효제도 도시가 지속적으로 확장되고 인구 밀도가 증가함에 따라 도시민의 삶의 질을 보장하고 쾌적한 생활환경을 유지하기 위한 다양한 도시계획 시설이 필요하게 되었습니다 이 가운데 대표적인 도시계획시설 중 하나가 바로 도시공원입니다 도시공원은 단순히 나무와 벤치가 있는 휴식 공간이 아닌 도시환경의 질을 유지하고 시민의 건강과 정서를 지키는 중요한 사회기반시설입니다 오늘은 도시공원의 개념과 법적 기반 종류 공원 내 행위제한 점용허가 절차 매수청구 제도 그리고 도시공원 결정의 실효제도에 이르기까지 도시공원에 대해 알아보도록 하겠습니다 녹지에 관해서 애기하다 보니 도시공원 및 녹지등에 관한법률 에서 규정하는 도시공원 까지 애기하고 있는데요 나라에서 크게 지정 관리하는 대규모 공원은 그렇타 치지만 우리 주변에 잘몰라서 그렇.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 6. 녹지 뜻 완충 경관 연결 분류 보전 생산 자연 녹지지역 구분 건축 가능 차이점 부동산을 공부하거나 토지 투자를 고려하는 분들이라면 한 번쯤은 들어봤을 법한 용어가 있습니다 바로녹지입니다 하지만 단순히 초록색 공간 나무가 있는 공간으로만 이해하고 있다면 토지 투자 시 큰 실수를 할 수 있습니다녹지는 법적으로 엄연히 정의되어 있으며 녹지지역과는 완전히 다른 개념입니다 이번 글에서는 헷갈리기 쉬운 녹지와 녹지지역의 정의와 차이점 그리고 실제 토지 투자 시 어떤 점들을 주의해야 하는지를 알아보도록 하겠습니다 내집 한채 안정적으로 가지고 싶은 만큼 여유가 생기면 내땅 하나도 가지고 싶고 이리 저리 땅 애기도 나옵니다 과거에는 농사짓는 시골이 대다수 이다 보니 우리 부모님 세대들은 오히려 땅 매매나 수용 받아서 돈 벌었다는 소리가 훨씬 더 많이 듣고 토지 매매 경험도 요즘세대들보다 훨씬 많습.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 5. 맹지 뜻 건축허가 안나와서 신축 못지음 탈출 도로 내기 토지를 개발하거나 투자할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 도로입니다 도로가 없는 토지를 흔히 맹지라고 하며 맹지는 개발 가능성이 제한적이므로 투자 시 각별한 주의가 필요합니다 오늘은 맹지와 도로의 관계 맹지의 유형 그리고 맹지를 개발하기 위한 다양한 방안과 개발행위 허가 절차를 체크해 보도록 하겠습니다 땅 토지에 대해서 다양한 표현이 많은데요 건부지 나대지 선하지 대지 택지 부지 등등 머 많은데요 그중에서도 오늘은 맹지 알아보는데요 눈 안보이는 시각 장애인을 맹인이라고 부르는데요 맹인이 나쁜표현인지 모르겠지만 땅 토지중에 맹지도 비슷하게 도로 길이 연결되지 않은 토지를 맹지라 부릅니다 모든 토지의 가치는 개발행위허가 통한 어떤 건축물을 높게 넓게 얼마나 지을수 있는지가 본질인데요 맹지는 도로가 연결되지 .. 부동산지식쌓기/부동산개발행위 2025. 4. 4. 계획관리지역 이란 뜻 펜션 창고 공장 건축 건폐율 40% 용적률 100% 이하 오늘은 용도지역중 관리지역 특히 땅 매매에 있어서 계획관리지역 중요성에 대해서 계속적으로 체크하고 있는데요 땅 매매 할때 계획관리지역과 취락지구 그리고 자연녹지지역 눈여겨 봐야 합니다 토지 투자자들이 가장 많이 하는 질문 중 하나가 이곳이 계획관리지역인가요 입니다 이는 결국 해당 토지를 어떻게 활용할 수 있는지가 가장 중요한 요소이기 때문입니다 과거에는 관리지역이 단일한 개념으로 존재했으나 이후 세분화되면서 관리지역의 가치가 크게 차별화되었습니다 현재 관리지역은 계획관리지역 생산관리지역,보전관리지역으로 나뉘며 이 중 계획관리지역이 개발 측면에서 가장 선호되는 지역입니다 보통 계획관리지역은 도시와 농촌 중간지역에 있는 경우가 많은데요 아직까지는 도시는 아니지만 추후에 도시로 확장될 가능성이 높은 지역입니.. 부동산지식쌓기/부동산개발행위 2025. 4. 1. 임야 산지 개발시 체크사항 표고 경사도 입목도 도로 및 진입로 전 답 연결된 낮은 구릉지나 토지임야 토임 추천 임야를 개발하는 것은 상당한 제약이 따르지만 올바르게 접근하면 높은 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다 오늘은 임야 개발 시 반드시 고려해야 할 사항들을 체크해 보도록 하겠습니다 자꾸 지인들이 나이가 들면서 토지쪽에 이쪽 어떻냐 여기 어떻냐 카톡으로 사진 보내 주어서 보는데 솔직히 잘 알수가 없습니다 누군 이땅 용도지역이 바뀔꺼라는데 물어보면 누구한테 정보 들었냐 물어보면 지인도 아닌 무작위 전화영업입니다 세상엔 공짜가 없고 돈이 될만할 좋은 정보는 본인이 알게되었다면 그 정보는 쓸모 1도 없는 가치라 생각하시면 피해 보지 않습니다 과거 한참 강원도 보전산지 사놓고 개발도 안데는 땅을 머 되느냥 엮어서 판적도 있고 용인 가보면 용도지역이 하천 하나 차이로 건너편 땅과 이쪽 땅은 천지차이 인데 .. 부동산지식쌓기/부동산개발행위 2025. 3. 31. 보전산지 개발 불가능 준보전산지 임야 개발행위 산지전용 허가 건축 가능 산지는 일반적으로 산림이 조성된 토지를 의미하며 토지이용계획상 중요한 요소 중 하나입니다 우리나라에서는 산지를 보전하고 효율적으로 이용하기 위해 보전산지와 준보전산지로 구분하여 관리합니다 산지를 매매하거나 개발할 계획이 있다면 해당 산지가 어느 구분에 속하는지 반드시 확인해야 합니다 모든 땅의 가치는 어떤 건축물을 올릴수 있는지가 중요한 잣대가 된다고 했는데 일단 건축물을 짓기 위해서는 도로가 접해야 하며 도시지역은 건축물에 대한 토지 평가가 거의 되었다면 비도시지역은 아직도 충분히 토지 투자할 가치가 높은데요 그중에서도 계획관리지역과 자연녹지 용도지역 토지 추천드렸는데요 오늘은 산 임야에 대해서 체크해 보려는데 임야도 개발행위허가 통해서 산지전용을 할수가 있습니다 모든 토지에 개발을 할때에는 개발행위.. 부동산지식쌓기/부동산개발행위 2025. 3. 30. 농지원부 농지취득자격증명 이란 뜻 차이점 작성 및 절차 발급방법 유의사항 토지를 거래하거나 농지를 취득하려는 많은 분들이 가장 혼동하는 부분 중 하나가 바로 농지원부와 농지취득자격증명 입니다 이름도 비슷하고 둘 다 농지와 관련된 서류이다 보니 처음 접하시는 분들은 비슷한 것으로 생각하기 쉽습니다 그러나 이 두 서류는 목적 발급기관 발급대상 효력 발급 시점 등이 완전히 다르며 실수하면 세금 거래 각종 신고 등에서 불이익을 받을 수 있으므로 반드시 정확히 이해해야 합니다 오늘은 이 두 가지의 차이점과 각각의 내용을 정리해드립니다 과거에는 농지원부라고 불렀고 지금은 농지대장 이라고 하는데요 나라에서는 농지 소유 이용 현황을 체크하고 또한 농업관련 혜택도 이걸로 원칙을 삼고 있습니다 농지취득자격증명은 농취증이라해서 농지는 농사짓는 농업인만 취득할수 있어서 이 자격이 되는지 농지 매수.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 3. 29. 농업보호구역 이란 뜻 건축 및 개발 가능 건축물 행위제한 확인 농업보호구역은 농지법상 농업진흥지역 내에서 농업진흥구역 외곽에 위치하면서 농업진흥구역의 용수확보 및 수질보호 환경 보전을 목적으로 지정된 특별한 구역을 말합니다 쉽게 말해 농업진흥구역을 둘러싸고 있는 완충지대 또는 버퍼존 완화지대 역할을 수행하는 공간입니다 농업보호구역은 토양 및 수질 오염으로부터 농업진흥구역 내 농업 생산성을 보호하는 것이 주된 목적이지만 동시에 농업진흥구역에 비해 상대적으로 더 유연한 토지이용과 개발이 가능하기 때문에 토지개발 실무에서 자주 거론되는 구역입니다 농업보호구역은 토지이용계획확인서(토지대장 지적도와 함께 토지 거래 시 필수 확인서류)상에 농업보호구역으로 명확하게 기재되어 있으며 현장에서도 농업진흥구역의 외곽부 하단부 하천 및 저수지 인근 용수로 주변 등에서 광범위하게 확인할.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 3. 28. 농업진흥구역 이란 뜻 개발 엄격히 제한 해제 주택 건축 확인 농업진흥구역은 농지법에 의해 지정된 지역으로 농업의 생산성을 높이고 우량 농지를 보호하기 위해 설정된 구역입니다 이러한 지역은 농업기반 정비사업이나 농지조성사업이 시행되었거나 시행 중인 지역으로 주로 집단화된 농지로 이루어져 있습니다 농업진흥구역에서는 농업 생산 활동이 우선시되며 개발이 엄격히 제한됩니다농업진흥구역은 기본적으로 기계화 영농이 가능하도록 정비된 바둑판 모양의 농지를 포함하며 일반적으로 토지이용계획확인서에서 농업진흥구역으로 명시됩니다 이는 농업 외 용도로 사용이 제한됨을 의미하며 농업진흥구역 내 토지를 활용하고자 할 경우 해당 법규를 철저히 검토해야 합니다농업진흥구역의 지정 목적농업 생산성 보호 및 증진: 농업진흥구역은 고품질 농지를 보호하여 안정적인 농업 생산을 지속하기 위한 목적으로 지정.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 3. 27. 농지 및 농업진흥지역 이란 뜻 농업인주택 건축 농림지역 계획관리 생산관리 보전관리 가치 평가 계속적으로 농지및 농업인주택 계속적으로 포스팅 하고 있는데요 이때 농업진흥구역은 아무것도 건축이 불가한데 농업인주택만 허가 신고로 지을수 있다고 했는데 농업진흥구역은 안과 밖으로 농지 구분하며 농업진흥구역은 다시 농업진흥구역과 농업보호구역으로 나누어져 있습니다농업진흥구역은 다소 못들어봤어도 과거에는 절대농지라고 많이들 들어보셨을텐데요 농지가 절대랍니다 키워드속에 절대적으로 농지만 사용해야 한다는 뉘양스가 포함되 있는데요 둘이 비슷한데 절대농지 상대농지 등 1필지 개념이고 농업진흥구역은 농지를 권역별로 지정해서 차이가 있습니다 해당 농지를 토지이용규제정보시스템에서 열람해보면 지역 지구 항목에는 용도지역이 표시되고 농업진흥구역 또는 농업보호구역이라면 구체적으로 표시가 되고 있습니다 1. 농지란 무엇인가?농업.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 3. 26. 농업인 주택 이란 뜻 자격 조건 혜택 지원제도 농지전용 건축 절차 유의사항 도시생활 은퇴하고 시골로 귀농 귀촌 하시는 분들도 많이 보이는데요 오늘은 농업인 주택이 무엇인지 구리고 농업인 자격은 어떻케 되는지 농업인 주택 건축할때 농지전용 신고 허가 용도변경 내용 한번 체크해 보도록 하겠습니다 일단 농가주택은 농업인이 아니면 건축이나 매수가 어렵습니다 먼저 농업인 자격을 취득하셔야 합니다 내가 농사 지으니깐 농업인인데 자의적으로 판단하시면 안데고 1년에 90일 이상 농사 종사자나 1년에 농사 해서 120만원이상 번 사람 300평이상 농사 짓는사람 머 등등등 해서 크게 몇가지 농업인 자격 분류해 놓고 있습니다 이런 사람이 농업인 신청서 작성및 증빙서류 모아서 제출 하면 실태 조사후 농업인 자격을 주고 혜택을 주게 됩니다 농업인이 되면 국민연금 건강보험료 50% 지원하고 농기계용 면.. 부동산지식쌓기/부동산개발행위 2025. 3. 25. 농지 논 밭 산지 임야 어디에 토지 투자 비교 농업진흥구역 보전산지 금물 토지 투자는 부동산 투자 중에서도 장기적인 관점에서 접근해야 하는 분야입니다 특히 도심지가 아닌 비도심지의 농지에 투자하는 경우 토지의 활용 가능성과 규제 등을 꼼꼼히 따져야 합니다 그렇다면 농지 중에서도 논과 밭 그리고 임야 중 어디에 투자하는 것이 더 유리할까요 이번 글에서는 논과 밭의 차이점 각각의 투자 장단점 그리고 임야 투자 시 주의할 점 등을 알아보겠습니다 계속적으로 토지 투자 매매시 체크해 보고 있는데 토지 투자는 도시지역이 아닌 비도시지역을 선택해야 하고 내가 사려는 땅은 건축물을 지어야 하기 때문에 도로에 접해야 하며 용도지역은 계획관리지역 자연녹지 지역을 말씀드렸는데요 그리고 오늘은 이중에서도 추후에 지목변경 가능한 농지나 임야를 선택하는걸 추천드리고 있습니다 농지에는 상시적으로 물을.. 부동산지식쌓기/부동산개발행위 2025. 3. 24. 용도지역 건폐율 용적률 특성 토지투자 계획관리지역 녹지지역 취락지구 위주 보존녹지 자연환경보전지역은 금물 토지투자는 부동산 투자 중에서도 토지를 대상으로 하는 투자 방식을 의미하며 일반적으로 비도시지역의 토지에 투자하여 상대적으로 적은 금액으로 높은 수익을 기대하는 방식입니다 서울지역에 나온 땅을 사면 정말 잘하는 것을까요? 얼마전 강남지역 토지거래허가 풀렸다가 한달도 안되어서 다시 묶였는데 이때 나온 땅을 사면 성공한것일까요? 서울 지역마다 다르겠지만 1평에 몇천만원 하는데 토지를 사서 건물을 지어 개발행위를 하는게 쉽지도 않고 대부분 나대지 상태의 땅도 없을뿐더로 오래된 건물 철거 하는 방법밖에 없는데요 도심지역의 부동산 투자는 주로 건축물과 함께하는 개발투자의 개념에 가깝고 순수한 토지투자는 비도시지역 농지나 임야를 대상으로 이루어지는 경우가 많습니다 토지 투자를 진행하기 위해서는 용도지역 기준으로 .. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 3. 23. 용도지역 이란 뜻 토지이용계획확인서 지자체 조례 확인 토지 투자 포인트 도로 계획관리지역 토지투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항 중 하나는 해당 토지에서 어떤 건축물이 허가될 수 있는지입니다 이는 곧 토지의 활용 가능성과 직결되며 투자 가치의 핵심 요소로 작용합니다 건축할 수 있는 건축물은 해당 토지의 용도지역에 따라 결정되며 용도지역은 도시 및 지역 계획에 따라 법적으로 규정된 사항입니다 부동산 토지를 취득하고 싶은분들은 간단히는 은퇴후 원하는 입지에서 내집을 짓는경우 부동산 디벨로퍼 인경우에는 개발행위 해서 어쨋든 쓸모없는 땅을 가치있는 땅으로 바꾸어서 개발이익을 얻게됩니다 계속적으로 토지 매매 할때 어찌됫든 가장 중요한 포인트는 도로와의 연결이라고 계속적으로 말해왔는데요 또 중요한것은 용도지역이라고 할수가 있습니다 우리나라 대한민국 모든 땅은 우리가 몰라도 용도지역이 지정되 .. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 3. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음 반응형
