반응형 부동산지식쌓기/임차인위한이야기17 상가임대차계약 중 임대인 상가건물 매매 시 알아야 할 사항 양도 시 임차인의 권리 상가임대차계약 중 건물이 매매되는 상황은 현실에서 종종 발생하며 이러한 상황에 대비하여 임차인과 임대인이 각각 알아야 할 법적 권리와 의무를 명확히 이해하는 것이 중요합니다 건물 소유권의 변경이 임차인의 권리에 미치는 영향 및 적절한 대응 방안을 중심으로 알아보겠습니다1. 상가건물의 양도와 임차인의 권리Q1. 건물이 매매되었을 때 보증금은 누구에게 청구할 수 있나요?A. 임차인이 대항력을 갖춘 경우 상가건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 간주됩니다 따라서 임차인은 새로운 소유자인 양수인에게 보증금을 청구할 수 있습니다 이는 상가건물임대차보호법 제3조 제2항에 명시된 내용입니다 Q2. 대항력을 갖추기 위해 필요한 조건은 무엇인가요? 대항력을 갖추기 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다임대차계약서.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 5. 20. 상가임대차보호법 환산보증금 10년 5% 적용대상 주요 내용 계속적으로 상가임대차보호법 줄여서 상임법 관련 내용 체크하고 있는데요 이번에도 같은 맥락으로 상가임대차보호법 관련 알어야할 내용 계속적으로 알아보도록 하겠습니다1. 상가건물임대차보호법이란 무엇인가?상가건물임대차보호법은 상가 임차인의 권리와 이익을 보호하기 위해 제정된 법률로 상가 건물을 임차하여 영업을 하는 사업자를 대상으로 임대차 계약의 안정성과 공정성을 보장하기 위한 제도적 장치를 제공합니다 이를 통해 상가 임차인은 임대인의 일방적인 계약해지나 임대료 과도 인상 등으로부터 보호받을 수 있습니다2. 상가 임대차보호법 주요 내용 계약갱신요구권 대항력 우선변제권2.1. 계약갱신요구권임차인은 최대 10년간 계약갱신을 요구할 수 있는 권리를 가지며 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다 이는 임차.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 5. 19. 상가임대차보호법 세입자 보증금 보호 대항력 계약갱신요구권 권리금회수 주요 내용 상가임대차보호법은 상가 임차인의 권리를 보호하기 위해 제정된 법으로 임대차 계약 체결 시 발생할 수 있는 여러 문제들을 예방하고 세입자의 권익을 강화하는 데 목적이 있습니다 주택임대차보호법과는 다소 차이가 있지만 상가 임대차에서도 법의 취지는 동일합니다 주택이든 상가든 임대차보호법은 임차인에게 유리하게 적용하는 법으로 누구는 임대차보호법이 아니라 임차인 보호법이라고 애기하는 사람도 있는데요 그만큼 어떤 요건만 지켜지면 임차인을 잘 보호해주는 법이라고 대변하는 말이겠죠 임대차보호법에서 가장 중요한 키워드는 대항력이라고 말할수 있는데 자신이 임차해서 들어간 건물에 누구도 나를 이 건물에서 나가라 하지 못하는게 대항력이라고 할수 있습니다 상가임대차보호법에서 대항력 요건은 건물 인도 받고 사업자등록 신청 하면.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 5. 18. 주택임대차보호법 경매 대항력 있는 없는 임차인 권리 대항력 우선변제권 배당요구 절차 약자인 임차인을 보호해주는 주택임대차보호법에서는 살고 있던 집에 경매가 붙여지면 대항력 있는 임차인은 본인 의사되로 전에 계약한데로 살다가 보증금 받고 나가던가 바로 배당에 참여해서 내보증금 받고 이사갈수가 있습니다 대항력 없는 임차인이라면 경매 배당요구 종기일 까지 배당요구 신청해서 확정일자 우선변제권 순위대로 배당에 참여해서 내보증금 받아가게 되는데 선순위 권리금액 대표적 은행 근저당 비율이 높으면 내 보증금 온전하게 다 못받을수도 있습니다 대항력 있는 임차인이라면 임차인 전입신고 주민등록 전에 물권 권리관계 아무것도 없는 케이스인데요 임차인이 1순위이고 다른 주자들이 후순위 이게 됩니다 대항력 있는 임차인은 경매가 진행되든 말든 나는 내 계약되로 기간 쭉 살다가 어 너가 낙찰자야 내보증금죠 그럼.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 5. 16. 주택 임대차계약 임차인 대항력 경매 전대차 공유물 관리 등 다양 대항요건 확정일자 필수 주택 임대차 계약을 맺고 이사가서 거주하고 있는데 변수가 워낙 많이 발생하다보니 분쟁도 많습니다 아무쪼록 임차인은 근저당 비율이 낮은 매물을 선택해야 하고 이사가서 전입신고 주민등록 하고 계약서도 가져가서 확정일자를 반듯이 받아야 합니다 근저당 비율이 높다던가 등기부등본에 집주인이 자주 변경되었던가 계약상 좀 깨름짓하다 하면 전세보증보험도 가입하는걸 추천드려요 아님 요즘에는 기본이 됬습니다 생각보다 전세보증보험 가격도 비싸지 않으니 꼭 알아보시고 가입하세요 간혹 전세권설정도 말씀하시는분 있는데 굳이 돈 들여가며서 할필요는 없습니다 오히려 전세보증보험 비용으로 활용하는게 훨씬 났구요1. 경매기입등기와 주택임차인의 법적 관계경매기입등기란 무엇인가?경매기입등기는 강제경매 신청 시 그 결정사항을 부동산 등기부에.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 5. 6. 임대차 보증금 반환 돌려받기 청구의 소 제기 소송 소장 쓰기 청구취지 작성 예시 주택임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다 이러한 상황에서 임차인은 당황하지 말고 법적인 절차를 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다 가장 효과적인 방법 중 하나는 임대차보증금 반환 청구의 소를 제기하는 것입니다 임차인이 기간 만료후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을때 결국 마지막 보루가 임대차보증금반환의 소 제기하는건데요 보통의 임대인이라면 이정도 까지는 가지 않습니다 보통 임대인도 전세를 줄때 그 전세금으로 전세입자 임차인에게 반환해죠야 합니다 대부분 사실이기도 하고 이걸 핑계로 차일 피일 미루는 사람도 있습니다 우선 임대차 종료후 임차인이 다른 집을 이사가야 하는 상황이라면 해당집에 임차권등기 해놓고 가던가 가족이라면 새로운집 남편이나 와이프 전입은 놔두고 새로운.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 5. 4. 전입신고 확정일자 동사무소 온라인 인터넷 정부24 하는법 필요서류 우리가 마음에 드는 전월세 집을 찿고 이사 날짜를 잡고 이삿날에 잔금을 치르고 이사하게 됩니다 보통 오전에 이사하고 나서 오후에 가까운 동사무소 주민센터 가서 전입신고 하고 확정일자를 받는 패턴입니다 전입신고는 말그대로 주민등록으로 임대차보호법에서 전입신고 하면 익일 0시부터 후순위 권리자에 우선하는 대항력이 발생합니다 대표적으로 그 전세집에 추후에 새로운 매수인 집주인이 내가 주인이요 당신 먼데 여기서 사세요 나가세요 이런걸 방지할수가 있습니다 주택임대차보호법이 없을때에는 정말 새로운 집주인이 와서 나가세요 하면 꼼짝없이 쫓겨나는게 현실이였습니다 또한 많이 오해 하시는게 전입신고 한 익일 0시 부터 후순위 권리자에 우선해서 대항하는것이지 앞 선순위 권리자가 있다면 이사람한테들까지도 대항한다는 소리는 아.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 3. 5. 전세보증보험 이란 뜻 비용 서류 가입 조건 방법 불가능한 경우 3사 hf hug sgi 장단점 차이 비교 전세보증보험은 임대인이 계약 만료후 전세금을 돌려주지 못했을때 보증기관이 대신 보증금을 지급하는 제도로 요즘 같은 전세사기나 보증금 미반환 문제에서 임차인 전세금을 안전하게 지켜주는 제일 강력한 보호장치 입니다전세보증보험이란?최근 부동산 시장이 위축되고 신규 주택 입주 물량이 증가하면서 전세 세입자들의 걱정이 커지고 있습니다 특히 임대인이 세입자를 구하지 못하는 역전세난이 발생하거나 주택 가격이 하락하면서 전세보증금과 주택담보대출금의 합이 매매가를 초과하는 '깡통전세' 문제가 심각해지고 있습니다 이로 인해 전세 세입자들은 계약 만료 시 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다전세 세입자들이 보증금을 보호하는 방법 중 가장 많이 활용하는 것이 전세권 설정과 전세보증보험 가입입니다 하.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 3. 2. 전세 vs 월세 차이 비교 소액임차인 최우선변제권 보증금액 맞춘 반전세 추천 부동산 임대차 시장에서 전세와 월세는 가장 대표적인 거주 형태입니다 이를 이해하는 것은 주거 비용을 절감하고 안정적인 거주 환경을 확보하는 데 매우 중요합니다 우선 돈이 많다면 남의 집에 거주할 필요가 없는데요 대한민국 사람의 일반적인 패턴으로는 부모님 사는 집에서 대학교때 많이들 나오게 되고 거기다 직장을 다니게 되면서 사회초년생들은 보증금 천만원 이천만원에 얼마 원룸 월세 부터 시작하면서 중간에 여유가 되면 좀더 넓은 빌라나 아파트 전세를 찿게되고 결혼을 하게되면서 청약을 넣고 아파트 내집마련을 꿈꾸게 됩니다 현재 대한민국 부동산에만 있는 전세 제도는 참 독특하고 오히려 유익한 면이 많은데요 그걸 악용해서 너무 사건 사고들이 많다 보니 지금은 전세물건은 전세보증보험 가능한 매물이나 근저당 설정 선순위.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 3. 1. 임차인 임대차계약 만료 임대료 증감청구 인상 제한 규정 및 인상분 우선변제권 임대차계약에서 계약 기간이 종료되거나 갱신될 때 임대료 인상이 자주 발생하는 중요한 문제입니다 특히 임대인은 경제 상황이나 부동산 시장 변동 등을 이유로 임대료 증액을 요구할 수 있지만 이는 무제한적이지 않고 주택임대차보호법과 관련 법령에 의해 제한됩니다1. 임대료 증감청구의 법적 근거와 제한 조건주택임대차보호법 제7조에 따르면 임대인과 임차인은 계약 기간 중이라도 다음과 같은 사유가 있을 경우 임대료 또는 보증금의 증감을 청구할 수 있습니다증감 사유:조세, 공과금 등의 변동경제 사정 변화로 인한 부담 증감기타 부동산 시장 변동 등단, 인상의 경우 법적으로 제한된 범위 내에서만 가능합니다현재 법령에 따라 임대료 또는 보증금 증액은 기존 약정된 금액의 5%를 초과할 수 없습니다 이는 임차인의 과도한 부담을.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 2. 18. 주민등록 전입신고 대항력 취득 요건 빌라 아파트 다세대주택 동 호수 단독주택 다가구주택 지번 건축물대장 일치 하면 보호 주택임대차보호법의 대항력에 대해 더 상세히 설명하겠습니다 주택임대차보호법은 임차인의 주거 안정과 권익을 보호하기 위해 임차인에게 일정한 권리를 보장하는 법으로 대항력은 특히 중요한 부분입니다 대항력은 임차인이 보증금을 돌려받을 권리를 확실히 하는 장치로 주택을 임차한 임차인이 주택임대차보호법에서 요구하는 요건을 갖춘 경우 임대차 계약을 다른 제3자에게 주장할 수 있는 권리를 뜻합니다 이러한 대항력은 임차인이 주택을 임대받아 실제로 거주하고 있다는 공시의 기능을 하기 때문에 매우 중요합니다 대항력의 핵심 요건과 법적 보호 사례들을 다음과 같이 상세히 설명드리겠습니다 1. 대항력 취득 요건임차인이 대항력을 취득하기 위해서는 두 가지 요건을 갖춰야 합니다. •주택 인도: 임차인이 임차 주택에 실제로 거주하며.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 2. 18. 상가 월세 및 임대차 집 계약 임차인 원상복구 원상복귀 뜻 범위 원상복구는 말 그대로 임대차 계약 종료 시 임차인이 임대인에게 처음 상태로 돌려주는 것을 의미합니다 민법 제615조에 따르면 임대차계약이 종료되면 임차인은 해당 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환할 의무가 있습니다 하지만 임대인과 임차인의 분쟁은 주로 원상의 범위와 그 회복의 정도를 둘러싸고 발생합니다1. 민법 규정과 판례 분석임차인은 임대물에 대해 선량한 관리자의 주의 의무를 지니고 있습니다(민법 제374조). 또한, 임차인은 계약에 명시된 용도에 맞게 사용해야 하며 계약 종료 시 원상복구를 해야 합니다 그러나 임차인의 원상복구 의무는 자의적인 손상이나 개조에만 해당하며 자연적인 마모와 손상에 대해서는 면제됩니다 예를 들어 생활 마모로 인해 벽지가 자연스럽게 손상된 경우 임차인이 이를 원상복구할.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 2. 17. 상가 임차권 등기명령 효력 대항력 사업자등록 확정일자 우선변제권 신청 절차 서류및 비용 상가 임대차계약을 체결한 임차인은 보증금을 안전하게 보호받을 권리가 있습니다 하지만 임대인의 사정으로 인해 임대차 목적물이 매매되거나 경매로 넘어가는 경우 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험이 존재합니다 이러한 상황을 대비하기 위해 상가임대차보호법에서는 대항력과 우선변제권이라는 두 가지 권리를 규정하고 있습니다 더 나아가 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인이 가장 효과적으로 권리를 행사할 수 있는 제도가 바로 임차권등기명령입니다대항력과 우선변제권대항력이란 임차인이 점유와 사업자등록을 통해 새로운 소유권자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다 임대인의 사정으로 건물이 경매에 넘어가거나 제3자에게 매각되더라도 임차인은 기존 계약을 주장하며 계속 임차할 수 있습니다 대항력을 얻기 위해서는 다음 .. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 2. 13. 상가임대차보호법 최저 임대차 기간 계약갱신요구권 묵시적갱신 보증금 반환 문제와 임대차종료 상가임대차보호법은 임차인의 안정적인 영업활동을 보장하고 권리를 보호하기 위해 최소한의 임대차기간과 계약갱신 요구권 등의 규정을 두고 있습니다 이를 통해 임차인은 정당한 사유 없이 계약이 종료되지 않도록 보호받습니다1. 최저 임대차기간① 최저 임대차기간은 1년으로 보장상가건물 임대차의 경우 임대차기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 계약은 법적으로 그 기간을 1년으로 간주합니다 그러나 임차인은 계약서상 1년 미만의 기간을 주장할 수 있는 선택권을 가지며 임대인은 이를 제한할 수 없습니다 또한 임대차가 종료하더라도 임차인이 보증금을 반환받지 못한 경우 임대차관계는 계속 유지됩니다 ② 1년 미만 임대차의 예외적 적용임차인이 원한다면 계약에 명시된 6개월 등 1년 미만의 기간을 주장할 수 있습니다 예컨대, .. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 2. 13. 상가임대차보호법 대항력 우선변제권 최우선변제권 뜻 취득요건 임차 보증금 조건 상가임대차보호법은 상가건물 임차인의 권리를 보호하기 위한 법률로 임대차보증금 반환과 관련한 임차인의 우선변제권과 최우선변제권을 규정하고 있습니다 이 법은 상가건물 임차인이 임대차 종료 시에도 경제적 안정을 유지할 수 있도록 돕고 임대차계약과 관련된 주요 권리들을 명확히 하고 있습니다우선변제권과 최우선변제권의 정의(1) 우선변제권우선변제권이란 경매나 공매 시 임차건물의 환가대금(매각대금)에서 후순위권리자나 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 이는 임차인이 대항력 요건(건물 인도 및 사업자등록 신청)을 갖추고, 임대차계약서에 확정일자를 받음으로써 취득됩니다.확정일자와 효력: 확정일자는 저당권과 유사한 순위확정적 효력을 가지며, 임차인이 해당 권리를 행사할 수 있는 기준점이 .. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 2. 13. 상가 임차인 사업자등록 대항력 사업자등록 취득 요건 실무상 문제점 다양한 사례 상가건물 임대차보호법은 상가임차인의 권리를 보호하고 안정적인 영업환경을 조성하기 위한 중요한 법적 수단입니다. 특히 임차인이 상가건물에 대한 대항력을 갖추기 위해서는 건물의 인도와 사업자등록이 핵심적인 요건으로 작용합니다. 본 글에서는 사업자등록과 대항력의 관계, 사업자등록과 관련된 실무상 문제점 및 보호방법 등을 다양한 사례와 함께 다루어보겠습니다. 1. 대항력의 의미와 요건 대항력이란, 임차인이 건물의 인도와 함께 사업자등록을 신청한 날의 다음날부터 제3자에 대하여 임차권을 주장할 수 있는 효력을 말합니다. 이는 상가임차인이 임차보증금 회수와 임차건물에서의 영업권을 보호받는 핵심적인 수단입니다. 대항력을 취득하기 위한 요건건물의 인도: 상가건물에 입점하여 영업을 시작해야 합니다.사업자등록: 부가가치세.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 2. 13. 상가 임대차 보호법 계약시 주의사항 체크 5% 10년 알기 상가임대차계약은 금전적 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있으므로 신중하게 접근해야 합니다 임대차계약 시 반드시 확인하고 계약서에 명시해야 할 주요 사항과 주의해야 할 내용을 체크해 보도록 하겠습니다1. 계약해제조건 명시임대차계약 체결 후 계약금 지급과 잔금 지급 사이에 예상치 못한 상황(가압류, 근저당권 설정 등)이 발생할 수 있으므로, 이를 대비해 계약해제조건을 명확히 명시해야 합니다.계약해제 조건 예시계약금 지급 후 잔금 지급 전에 점포에 가압류, 가처분, 가등기, 근저당권 설정 등이 발생할 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있으며, 임대인을 상대로 민·형사상 책임을 추궁할 수 있다.계약기간 중 위와 같은 사유가 발생할 경우에도 임차인은 언제든 계약을 해제하고, 보증금 반환을 청구할 수 있다.이러한 조항은.. 부동산지식쌓기/임차인위한이야기 2025. 2. 13. 이전 1 다음 💲 더보기 반응형
