부동산지식쌓기/부동산토지63

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  현황도로란 뜻 건축허가 기준 가능한가 토지 매입전 종합적 확인 토지를 매입하거나 건축을 계획할 때 반드시 고려해야 하는 중요한 요소 중 하나가 도로입니다 도로가 존재하지 않는 토지는 건축이 불가능할 수 있으며 현황도로의 경우 법적으로 도로로 인정되지 않는 경우가 많아 주의가 필요합니다 오늘은 현황도로의 개념과 특징 그리고 건축이 가능한지 여부에 대해 간단히 체크해 볼게요 건축 개발행위시 도로가 중요하다는건 다들 아실텐데요 오늘은 말그대로 현황도로 입니다 현재에는 도로인데 단 법적으로는 도로가 아닙니다 거의 대부분 오랫동안 주민들이 통행로로 사용해온 사실상의 도로이게 됩니다 이렇다 보니 현황도로 주변에서 이해관계가 많이 충돌하다 보니 티비에서 어디 도로 땅 막어버리고 분쟁하는 모습 왕왕 보셨을 거예요 1. 도로란 무엇인가?건축법상 도로는 일반적으로 건축이 가능한 토지.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 28.

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  구거 뜻 구거점용허가 대상 다리 만들어서 도로 연결 맹지탈출 구거라고 들어 보셨나요 하천은 아니고 폭 4m 정도 작은 개울을 구거라 하는데 인공적인 수로로 용수나 배수 목적으로 인공적으로 조성된 수로 또는 그 부지를 의미하며 일반적으로 하천보다 규모가 작은 폭 4~5m 정도의 개울을 뜻합니다. 구거는 용수 공급 및 배수를 목적으로 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로 둑 그 부속시설물을 포함하며 자연적으로 유수가 흐르거나 흐를 가능성이 있는 소규모 수로 부지에 해당합니다 구거는 원칙적으로 국가 소유이며 경매의 대상이 되지는 않습니다 다만 폐구거부지의 경우 양여나 매각을 통해 개인 명의로 등기할 수 있습니다 구거의 소유자는 인접 토지가 타인의 소유인 경우 수로나 수류의 폭을 임의로 변경할 수 없습니다 계속적으로 토지 관련 내용 체크하고 있는데 건축할때 도로가 건축허가 .. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 27.

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  개발제한구역 그린벨트 뜻 전원주택 취락지구 내 건축 행위 이축권 활용 음식점 카페 등 가능 여부 개발제한구역 흔히 그린벨트로 알려진 지역은 도시의 무분별한 확장을 방지하고 자연환경을 보전하기 위해 지정된 구역입니다 이러한 목적 때문에 그린벨트 내에서의 건축 행위는 엄격하게 제한되며 특히 전원주택을 신축하는 것은 많은 제약이 따릅니다 그러나 일부 예외적인 경우와 절차를 통해 전원주택 건축이 가능하기도 합니다 개발제한구역 내에서의 건축 행위는 매우 엄격하게 규제되므로 해당 지역에서 토지를 매수하거나 개발을 계획하고 있다면 사전에 관련 법령과 규제를 철저히 확인하는 것이 중요합니다 특히 토지의 용도 지목 기존 건축물의 존재 여부 주변 인프라(도로 상하수도 등) 등을 면밀히 조사해야 합니다 또한 해당 지자체의 허가 및 승인이 필수적이므로 관련 부서와의 상담을 통해 정확한 정보를 얻는 것이 바람직합니다원칙적.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 25.

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  토지 서류 등기부등본 토지이용계획확인서 임야 토지대장 지적도 이란 뜻 토지 투자는 많은 사람들이 부자가 되는 꿈을 품고 시도하는 방법 중 하나입니다 그러나 제대로 된 정보 없이 묻지마 투자로 인해 낭패를 보는 경우가 많습니다 특히 개발 가능성이나 주변 소문에 의존해 토지를 매입하는 경우 기대했던 수익을 얻지 못하거나 애물단지가 되는 경우가 흔합니다 그렇기에 토지 투자를 할 때는 필수적으로 확인해야 할 서류들이 있으며 이를 통해 토지의 가치를 정확히 평가하고 리스크를 최소화할 수 있습니다 오늘은 토지 투자 시 꼭 확인해야 할 서류 4가지에 대해 알아보겠습니다1. 등기부등본 (현 등기사항전부증명서)(1)등기부등본의 정의 등기부등본은 해당 토지의 소유권 및 권리 관계를 명확히 기록한 공적 장부입니다 부동산 등기법에 따라 작성되며 토지나 건물의 소유권이 누구에게 있는지 해당 부동.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 23.

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  관리지역 이란 뜻 계획관리지역 생산관리지역 보전관리지역 건폐율 용적률 건축 비교 토지 투자를 고민하는 많은 투자자들 사이에서 가장 관심을 끄는 용도지역 중 하나가 바로 관리지역입니다 특히 그 중에서도 계획관리지역은 투자 가치가 높고 개발 가능성도 비교적 자유로워 전문가들 사이에서 유망 토지로 자주 언급됩니다 그렇다면 관리지역이란 정확히 무엇이며 왜 계획관리지역이 특별히 인기가 많은지 그리고 생산관리지역 보전관리지역과는 어떤 차이가 있는지를 자세히 알아보겠습니다1. 관리지역이란?관리지역은 본래 과거의 준도시지역과 준농림지역을 통합하여 신설된 용도지역입니다 국토의 균형 있는 발전과 난개발 방지를 위해 도입된 이 제도는 도시지역과 농림지역 사이의 중간적 성격을 갖는 지역을 대상으로 개발과 보전의 균형을 맞추기 위한 목적으로 운영되고 있습니다 관리지역은 크게 세 가지로 나뉩니다계획관리지역생.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 22.

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  국유지 불하 뜻 잡종 일반재산 신청 받는 방법 공매 온비드 매입 입찰 국유지는 국가가 소유하고 관리하는 토지를 의미합니다 이는 공공의 이익을 위한 다양한 목적을 위해 존재하며 일반적으로 등기부등본이나 공부상 소유자가 "국"으로 기재된 토지를 말합니다 국유지는 국민이 공유하는 공공재로서의 역할을 하며 국가 재정수입의 원천이 되거나 미래를 대비한 자원으로 활용될 수도 있습니다1.국유지의 존재 의의국유지는 다음과 같은 다양한 역할을 수행합니다(1)공공재로서의 역할: 국유지는 공공시설이나 공원 도로 하천 등의 형태로 제공되어 국민 모두가 사용할 수 있도록 합니다(2)재정수입원: 국가는 국유지를 임대하거나 매각하여 재정 수입을 확보할 수 있습니다(3)미래 대비용 자원: 국가는 장기적인 국토 개발 계획에 따라 특정 토지를 보유하고 있을 수 있습니다(4)환경 보호의 역할: 자연 보호구.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 15.

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  농지 취득시 조건 자격 농지취득자격증명서 뜻 발급 절차 방법 농지란 일반적으로 전(밭) 답(논) 과수원 등으로 지목된 토지를 의미합니다 하지만 농지법에서는 형식적인 지목만으로 농지를 판단하지 않습니다 법적으로는 농작물의 경작지 또는 다년생식물의 재배지로 실제 이용되고 있는 토지 및 그 부속시설 부지를 모두 농지로 보고 있습니다 따라서 등기부등본이나 토지대장에서 지목이 임야나 대지로 되어 있더라도 실제로 농작물 경작에 사용되고 있다면 농지로 간주될 수 있습니다 하지만 일정한 경우는 예외로 합니다 예컨대 초지법에 의해 조성된 초지나 측량 수로조사 및 지적에 관한 법률에서 규정한 전 답 과수원이 아닌 지목이면서 3년 미만 경작된 토지 혹은 임야인 토지를 개간하여 다년생식물을 재배하는 경우는 농지에서 제외됩니다 이는 일시적인 경작이나 형질변경이 수반되지 않은 자연 상태의.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 14.

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  임야 보전산지 준보전산지 뜻 허용되는 할수 있는 개발 행위 확인 산지를 구입하여 개발하고자 하는 경우 보전산지와 준보전산지의 차이를 이해하는 것이 필수적입니다 두 종류의 산지는 각각 법적으로 명확한 규제를 받고 있으며 이는 산림자원의 보전 및 활용과 직결됩니다 아래에서는 보전산지와 준보전산지에서 허용되는 행위에 대해 설명하겠습니다1. 보전산지란?보전산지는 산림의 생태적 환경적 가치를 보존하기 위해 지정된 산지로 산림자원의 지속 가능한 관리와 국토의 보호를 목적으로 합니다 보전산지는 산지전용제한지역 임업용산지 공익용산지로 세분화되며 각각 다른 규제를 받습니다 1-1. 산지전용제한지역에서 허용되는 행위 산지전용제한지역은 특별히 보호해야 하는 산림으로 지정되며 매우 제한적인 조건에서만 개발이 가능합니다 허용되는 행위는 다음과 같습니다국방 및 군사시설 설치국방목적을 위한 시.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 14.

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  토지 매매 투자시 개발행위 건축 위한 4미터 이상 도로 폭 건축물 2m 이상 이격거리 건축을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 할 요소 중 하나가 바로 도로입니다 도로가 없다면 건축행위를 할 수 없으며 이는 건축법에서 정한 필수 조건 중 하나입니다 물론 예외적인 경우도 있지만 이는 매우 드문 사례이므로 일반적인 경우를 중심으로 도로의 개념과 필요성을 살펴보겠습니다 우리나라 토지 땅의 가치는 어떠한 건축물을 지을수 있는지에 따라 가치가 달라지는데요 최소한 어떠한 건축물을 짓던지 도로와 연결되어야 승인이 납니다 건축법상 도로란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4m이상 도로로 규정하고 있는데요 즉 건축을 하기 위해서는 4미터이상 폭 도로에 건축물이 2m이상 접해야 합니다 도로가 연결되지 못하는 토지를 맹지라 칭하는데요 토지를 매매 투자 생각하실때에는 해당 토지와 도로 관계에 따라서 개발가능성이 .. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 7.

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  부재지주 재촌 자경 요건 뜻 비사업용 토지 판단 기준 부동산 소유와 관련하여 세금을 절감하고자 할 때 가장 중요한 개념 중 하나가 바로 부재지주입니다 특히 소득세법상 양도소득세에서 비사업용 토지에 대해 중과세율이 적용되기 때문에 자신이 보유한 토지가 부재지주에 해당하는지의 여부는 세금 부담에 큰 영향을 줍니다 오늘은 부재지주의 정의 재촌 및 자경 요건의 구체적 판단 기준 관련 법령 내용 실무 적용 사례 등을 중심으로 부재지주의 전반적인 개념을 체계적으로 정리해보겠습니다1. 부재지주의 개념 및 법적 정의부재지주란 말 그대로 토지 소재지에 거주하지 않는 토지 소유자를 말합니다 즉 농지나 임야의 소유자가 해당 토지가 위치한 지역에 실제로 거주하지 않거나 스스로 경작하지 않을 경우 부재지주로 간주되며 이러한 토지는 소득세법상 비사업용 토지로 분류되어 양도소득세 중.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 6.

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  토지분할 이란 뜻 신청 절차 최소면적 금지 제한되는 경우 토지분할은 토지를 여러 필지로 나누는 행위로서 도시계획 농지관리 개발행위 투기 방지 등 다양한 정책적 목적에 의해 엄격히 관리되고 있습니다 따라서 토지분할을 진행하려면 관계 법령에 따른 분할허가 절차를 따라야 하며 특정한 경우에는 아예 분할이 금지되거나 제한될 수 있습니다 오늘은 토지분할이 금지되거나 제한되는 다양한 사례들을 중심으로 법령적 근거 실무상 유의사항 지방자치단체별 조례 적용 등의 내용을 포괄적으로 살펴보겠습니다1. 토지분할이란?토지분할이란 한 필지로 등록되어 있는 토지를 둘 이상의 필지로 나누는 행위로 측량 수로조사 및 지적에 관한 법률에 따라 지적공부를 정리하는 과정을 포함합니다 단순한 측량의 의미를 넘어서 지목 면적 경계 변경이 발생하는 중요한 절차이므로 반드시 정해진 법적 절차를 거쳐야.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 5.

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  농지법 농지 농업인 정의 범위 소유제한 농지취득자격증명 발급 경작 기준 많은 사람들이 농지를 단순히 논과 밭으로만 생각하는 경향이 있지만 실제로 농지의 개념은 훨씬 넓고 다양합니다 오늘은 농지의 정의와 종류 그리고 소유와 관리에 관한 법적 규정 농지소유제한및 취득시 농지취득자격증명 발급에 대해 체크해 보도록하겠습니다 농사 짓는땅 농지는 주변에서 많이 봤기 때문에 상상속에서 잘 그려지는데요 농지에 관한 정의는 농지법에서 규정하고 있는데 시골에서 보이는 인근 텃밭인 전 물을 많이 사용해서 농사짓는 논 같은 답 그리고 과일들 재배하는 과수원을 말하며 이외 법에서 멀 규정하든 그냥 겉에서 보면 실제로 농작물을 경작하는데 3년이상만 되면 농지라 규정하고 있습니다 이 농지에서 농사를 짓는자를 농업인이라 하는데 농지법에서 또 농업인을 규정하고 있는데 1000제곱미터 농지에서 농사 짓거나.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 5.

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  완충녹지 이란 뜻 설치 기준 행위제한 접도구역 하고 차이 구별 토지이용계획확인서 대표적 경관녹지 완충녹지는 대기 오염 소음 진동 악취 등 다양한 공해 요소로부터 주거지역이나 상업지역과 같은 생활권을 보호하기 위해 조성되는 녹지 공간입니다 또한 가스 폭발이나 유해 물질 유출 등과 같은 재해 위험이 있는 지역과 일반 지역을 분리하는 역할을 합니다 완충녹지는 토지이용계획확인서를 통해 해당 필지의 지정 여부를 확인할 수 있습니다 우리 주변에서 보면 완충녹지는 건물과 진입도로 사용이 불가능한 토지를 말하는데요 녹지도 건축이 가능한 녹지와 건축이 불가능한 녹지가 있는데요 또 국계법에서 녹지지역 나눠져 있는데 비슷해보여도 모두 다른 개념입니다 국계법에서 녹지지역 자연 보전 생산 녹지로 분류해서 조례 건폐율 용적률에 따라 건축할수 있는데요 녹지다 보니 많이 제한적입니다 완충녹지의 근거법은 도시공원법으로 도로나 철.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 2.

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  농지 정의 사업용 비사업용 토지 해당 여부 판단 기준 농지는 크게 사업용 토지와 비사업용 토지로 구분할 수 있습니다 여기서 농지란 실제로 경작에 사용되는 토지를 의미하며 지적공부상의 지목과 관계없이 현실적으로 농업에 사용되고 있는 토지를 기준으로 판단합니다 농지의 비사업용 토지 해당 여부는 아래 기준에 따라 판단됩니다1. 농지의 정의농지란 다음과 같이 정의됩니다전, 답, 과수원 등 농작물 재배를 위해 사용되는 토지농업 경영에 필수적인 부속 토지(농막 퇴비사 양수장 농로 등)도 포함지목과 무관하게 실제 경작 여부에 따라 판단하며 농업 관련 시설이 포함된 부지라도 경작에 직접적으로 필요한 경우 농지로 간주됩니다2. 비사업용 토지 판단의 일반 원칙다음과 같은 조건을 충족해야 농지를 사업용 토지로 인정받을 수 있습니다소재지: 주거지역 상업지역 공업지역 외의 지역이.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 5. 1.

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  나쁜 땅 토지 고르는 방법 체크리스트 좋은 토지 땅 매매 투자시 피하는 것부터 시작 우리가 토지 투자나 전원주택지 구입을 고민할 때 늘 듣는 말이 있습니다 좋은 땅을 골라야 성공한다 그런데 좋은 땅을 찾는 것도 중요하지만 나쁜 땅을 피하는 것은 그보다 더 중요합니다 오늘은 나쁜 땅 사면 안 될 토지를 골라내는 방법에 대해 실전적인 기준을 체크해 보도록 하겠습니다 알고 나면 토지를 볼 때 이건 아니다 싶은 감이 훨씬 빠르게 잡히실 거예요1. 일조량이 부족한 땅하루 종일 해가 잘 들지 않는 땅은 좋은 땅이 아닙니다 특히 깊은 계곡 안이나 옆으로 높은 산이 감싸는 곳에 위치한 토지는 겨울에 해가 짧고 여름에도 습기가 많아 쾌적하지 않습니다 전원주택지로도 인기가 없고 농작물 재배에도 부적합합니다 햇빛은 건물의 쾌적성과 농작물의 생장에 절대적이기 때문에 일조량을 반드시 체크하세요 Tip:직접 현.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 28.

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  토지 용도변경 지목변경 용도지역변경 이란 뜻 부동산 개발이나 투자의 관점에서 토지는 그 자체로도 가치가 있지만 어떻게 활용할 수 있는가에 따라 가치가 천차만별로 달라집니다 특히 토지의 용도변경 지목변경 용도지역변경은 토지의 활용성과 가치를 획기적으로 변화시킬 수 있는 핵심 요소입니다 토지의 용도변경이란 무엇인가?1-1. 개념토지의 용도변경이란 토지를 본래 법이 정한 주된 사용 목적과 다른 새로운 용도로 사용하는 것을 의미합니다 즉 본래는 농업용으로 쓰도록 지정된 토지를 상업용 주거용 산업용 등으로 변경하여 사용하는 것을 말합니다 여기에는 광의의 개념으로 목적외 일시사용도 포함됩니다 즉 본래 목적을 바꾸지는 않더라도 단기간 다른 목적으로 사용하는 경우도 포괄될 수 있습니다 1-2. 토지 용도변경의 필요성개발 및 투자 수익 창출: 농지를 전용해 공장이.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 27.

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  부동산 땅 토지 투자 매매 사고 팔때 타이밍 언제가 좋을까 토지투자에 입문한 많은 분들이 가장 먼저 묻는 질문이 바로 이것입니다 토지는 언제 사야 하고 언제 팔아야 하나요 단순한 질문 같지만 이 질문 속에는 토지라는 자산의 복잡성과 변동성이 고스란히 담겨 있습니다 주식처럼 매일 시세가 뜨는 것도 아니고 아파트처럼 실거래가 공개와 비교가 쉬운 것도 아닙니다 그렇기에 타이밍은 토지투자에서 가장 민감하면서도 중요한 요소가 됩니다 오늘은 실전 토지투자 경험과 부동산 시장 흐름 세금제도 지역개발 이슈 등을 종합하여 토지를 사고팔 때 반드시 고려해야 할 타이밍 전략을 계절 세금 정책 개발단계 등으로 나누어 체크해 보도록 하겠습니다1. 토지는 겨울에 보되 반드시 현장답사를 반복하라토지는 겨울에 봐야 한다는 말이 있습니다 특히 임야나 농지를 매수할 계획이 있다면 겨울철 답사는.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 26.

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  토지의 특성 부동성 부증성 영속성 개별성 인접성 이란 뜻 토지 투자를 고민하고 계시다면 가장 먼저 알아야 할 것은 바로 토지의 특성입니다 많은 분들이 아파트 오피스텔 상가와 같은 건물 중심의 부동산에 익숙해져 있기 때문에 토지의 고유한 특성과 접근 방법에 대해 상대적으로 낯설게 느끼는 경우가 많습니다 토지는 부동산 투자 가운데에서도 가장 기초적이면서도 강력한 자산입니다 그만큼 토지를 제대로 이해하고 접근하는 것이 장기적인 투자 성공의 열쇠가 될 수 있습니다 공인중개사 라이센스 시험 공부할때 학개론에서 맨 처음 토지의 특성 나오고 문제도 1문제 나왔던걸로 기억하는데요 간단히 내가 충청도에 밭 백평이 있다면 부동성은 머 말그대로 토지가 움직일수 없다는 애기로 충청도에서 강원도로 이사 못가는거고 부증성은 충청도 내 밭 100평을 옆에 밭 백평 매수하지 않는이상 본질.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 24.

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  산지전용 농지전용 뜻 건축 가능한 지목 변경 부동산 개발행위 절차 부동산에서 토지를 구입하는 데에는 다양한 이유가 있지만 그중에서도 가장 큰 이유는 개발을 위한 목적으로 볼 수 있습니다.일반적으로 부동산에 대해 이야기를 나누다 보면 개발행위 또는 개발이라는 용어를 자주 접하게 되는데요 이 개발행위라는 것이 무엇을 의미하는지 구체적으로 살펴보겠습니다개발행위란?개발행위란 농지(지목이 전이나 답)나 산지(지목이 임야) 등에서 건축이 가능한 토지로 변경하기 위해 각 지역의 시군구청에 허가를 신청하는 절차를 의미합니다 예를 들어 경치가 좋은 산을 구입해 그림 같은 집을 짓고자 할 때 그 땅에 집을 건축할 수 있도록 허가를 받는 과정을 말합니다 자신의 소유지라고 해서 마음대로 건축할 수 있다고 생각할 수 있지만 만약 이러한 허가나 규제가 없다면 난개발이 발생할 위험이 높습니다 이.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 23.

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  토지 매입 건축 계획 건축법상 도로 여부 건축허가 접도의무 요건 뜻 충족 여부 사전 확인 부동산에서 토지는 단순히 위치나 면적만으로 가치를 판단할 수 없습니다 특히 건축 가능 여부 즉 그 땅에 건물을 지을 수 있느냐 없느냐는 해당 토지의 가치를 좌우하는 핵심 기준 중 하나입니다 그리고 건축 가능 여부를 결정짓는 매우 중요한 요소 중 하나가 바로 도로와 접도의무입니다 오늘은 많은 분들이 혼동하기 쉬운 건축법상 도로의 개념과 접도 요건 그리고 이를 둘러싼 각종 예외 규정과 실무 사례까지 알아보도록 하겠습니다1. 건축법상도로란?건축법에서 말하는 도로는 단순히 우리가 알고 있는 아스팔트나 콘크리트로 포장된 차량 통행용 길만을 말하는 것이 아닙니다 건축법 제2조 제1항 제11호에 따르면 다음 중 하나에 해당하는 길을 도로로 인정합니다도로법에 따른 도로도시·군 계획시설로 결정된 도로건축법 제44조에 따.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 23.

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  토지 투자시 진입도로 건축허가 요건 건축법상 도로 기준 현황도로 이해 토지 거래를 준비하는 사람들에게 가장 먼저 조언하는 말이 있다면 단연코 그 땅에 도로가 있는지 확인하세요일 것입니다 이는 단순한 정보 확인 수준이 아니라 향후 개발 가능성과 자산 가치 심지어는 재산권 행사 여부까지도 좌우할 수 있는 핵심 요소이기 때문입니다 많은 분들이 토지를 구입할 때 주변 환경이나 가격 면적 전망 등의 조건에 집중하곤 합니다 그러나 어떤 목적으로든 토지를 사용할 계획이라면 그에 앞서 반드시 진입도로가 있는지 있다면 법적으로 건축 가능한 도로인지 그리고 내 토지가 그 도로에 접해 있는지를 확인하는 것이 가장 중요합니다1. 진입도로란 무엇인가?진입도로란 말 그대로 토지에 출입할 수 있는 길을 말합니다 사람이 도보로 이동하거나 차량이 통행할 수 있어야 하며, 일반적으로는 이 진입도로를 통해.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 22.

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  임야 개발 산지 매매 경매시 면적 이해 토지이용계획확인서 지적도 확인 보전산지 준보전산지 차이 임야는 일반적인 전답(논과 밭)에 비해 가격이 저렴하여 투자 및 개발을 고려하는 분들이 많습니다 하지만 실제로 개발을 진행하려면 반드시 해당 토지의 용도를 정확히 파악해야 합니다 특히 임야 중에서도 보전산지와 준보전산지의 차이를 이해하는 것이 매우 중요합니다 우리니라 임야에는 보전산진와 준보전산지로 나뉘는데 보전산진는 다시 공익용산지와 임업용산지로 말 그대로 공익용산지는 공익을 위해 멀 할꺼 같은 느낌인데 공익을 위해 개발하지는 않겠죠 공익을 위해 말그대로 보전 위주로 할 임야로 전국토의 26%가 공익용 산지로 개발규제가 엄청심합니다 멀할수 있는게 없습니다 그다음 임업용산지로 전국토의 51%로 이것도 말그대로 임업용으로 임업을 위해서만 사용이 가는한 산지입니다 여기도 개발규제가 심하고요 그다음 마지막 준.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 21.

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  농지 매매 양도소득세 감면 계산 비과세 자경농지 상속 및 증여 규정 농지 양도소득세는 농업의 지속 가능성과 농지의 효율적 이용을 촉진하기 위해 특정 조건을 충족하는 경우 감면 또는 비과세 혜택을 제공합니다 오늘은 농지의 양도소득세 감면 및 비과세에 대한 법적 기준과 세부 사항을 살펴보겠습니다1. 양도소득세 감면의 기본 요건: 자경농지자경농지란 농지 소유자가 직접 경작(자경)한 농지를 의미하며 양도소득세 감면의 주요 조건은 아래와 같습니다 1-1. 감면 요건•경작 기간: 양도하는 농지는 소유자가 최소 8년 이상 직접 경작해야 합니다•농지 소재지 거주 요건: 농지 소재지에서 경작 기간 동안 거주해야 합니다•농지소재지란 농지가 위치한 시군구(자치구 포함)와 그에 연접한 시군구 또는 농지로부터 직선거리 30km 이내의 지역을 말합니다•경작 개시 당시 농지소재지에 해당했으나 행정.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 18.

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  부동산 토지 투자 매매시 효과적인 현장 답사 체크 리스트 요령 토지 현장 답사 시 반드시 확인해야 할 10가지 핵심 포인트와 추가 고려사항 안녕하세요 오늘은 토지 현장 답사의 중요성에 대해 체크해 보려고 합니다 서류만 보고 혹은 인터넷 지도만으로 토지를 매입했다가 낭패를 보는 경우가 생각보다 많이 있습니다 왜냐고요? 토지는 문서나 도면상으로만 판단할 수 없는 요소들이 너무나 많기 때문입니다 지적도나 임야도 토지이용계획확인서만으로는 절대 알 수 없는 현장 정보가 수두룩합니다 그렇기에 토지 투자는 반드시 직접 현장을 답사해야 하며 무엇을 보고 판단해야 하는지에 대한 기준을 명확히 세우는 것이 중요합니다 오늘은 현장답사를 할 때 꼭 확인해야 할 항목 10가지와 추가적으로 고려해야 할 사항들까지 알아보도록 할게요진입도로의 실제 폭과 상태 확인지도나 지적도상 도로가 있다고 .. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 10.

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  토지현장답사 실전 요령 실패 없는 토지 매입 필수 과정 철저한 현장답사 발품 부동산 중에서도 토지는 다른 어떤 부동산보다 더 복잡하고 확인해야 할 요소가 많습니다 건물은 이미 눈에 보이는 상태이기 때문에 구조 마감재 위치 등을 직접 확인할 수 있지만 토지는 서류상으로만 판단하기엔 너무 많은 정보가 생략되어 있습니다 특히 초보자들이 기획부동산에 속아 맹지를 매입하거나 개발이 불가능한 땅을 비싼 돈 주고 샀다가 낭패를 보는 경우가 빈번합니다 이런 실수를 피하고 좋은 땅을 구입하기 위해 반드시 선행되어야 할 과정이 바로 현장답사입니다 현장에 직접 가보지 않고 단지 인터넷 정보나 설명만 듣고 결정하는 것은 마치 눈을 감고 결혼하는 것과도 같다고 할 수 있습니다1. 왜 토지 현장답사가 중요한가?1-1. 서류와 실제는 다를 수 있다토지 매매 시 공인중개사나 판매자가 제공하는 서류로는 토지이.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 4. 9.