부동산지식쌓기/임대인을위한이야기3

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  LH 기존주택 다가구주택 매입 임대 매도 절차 조건 최근 부동산 시장이 침체되면서 다가구주택 매매가 원활하지 않은 경우가 많습니다 특히 높은 매매 가격과 매수자 부족으로 인해 다가구주택 소유자들은 매도를 고민하고 있지만 개인 간 거래가 어려운 경우가 많습니다 이러한 상황에서 한국토지주택공사(LH)는 저소득층 청년 신혼부부 등의 주거 안정을 위해 다가구주택을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 사업을 계속적으로 진행하고 있습니다 LH의 다가구주택 매입은 기존 임차인의 주거 안정을 보장하면서도 매도자에게 안정적인 거래 기회를 제공하는 장점이 있습니다 오늘은 LH의 다가구주택 매입 절차와 조건 그리고 유의해야 할 사항을 안내해 드리겠습니다1. LH 다가구주택 매입 개요LH는 다가구주택을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 사업을 운영하고 있습니다 이는 주택 시장에.. 부동산지식쌓기/임대인을위한이야기 2025. 3. 3.

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  임차인 계약기간 중 행방불명 임대인 계약 해지 점포 건물 명도 소송 공시송달 절차 임차인이 계약기간 중 행방불명이 되는 경우는 임대인에게 큰 부담이 됩니다 특히 임차인이 월세를 연체하고 점포나 주거지를 비운 상태로 사라질 경우 임대인은 어떻게 대응해야 할지 막막할 수 있습니다 오늘은 임차인의 행방불명 시 임대인이 계약을 해지하고 점포나 건물을 명도받는 절차와 관련된 법적 대응 방법에 대해 체크해 볼께요1. 임차인의 행방불명과 임대인의 권리임대차계약에서 임차인이 월세를 연체하고 행방불명이 된 경우 임대인은 법적으로 계약 해지 및 건물 명도 청구를 진행할 수 있습니다 민법 제640조에 따르면 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달할 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다 2기의 차임액 연체는 연속될 필요는 없으며 단순히 두 달치의 차임이 연체된 상태라면 계약 해지 요건이 충족됩니다2.. 부동산지식쌓기/임대인을위한이야기 2025. 2. 13.

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  임차인 유익비상환청구권 뜻 요건 필요비 차이 임대인 사전 협의 명확한 계약서 작성 유익비상환청구권은 민법상 임차인이 임대인에 대하여 지출한 유익비의 상환을 요구할 수 있는 권리를 의미합니다 이는 임차인이 임차물의 가치를 증가시키기 위해 지출한 비용에 대해 임대인이 상환해야 할 의무를 규정하는 것으로 임차인의 재산적 손해를 보전하기 위한 중요한 법적 장치입니다유익비의 정의유익비란 임차물이 기능적으로 반드시 필요한 것은 아니지만 임차물의 가치 상승이나 개량을 위해 지출된 비용을 의미합니다 이는 민법 제626조에서 명확히 규정하고 있으며 유익비는 임차물의 객관적 가치를 증가시키는 데 사용된 비용에 해당합니다 예를 들어 건물 내의 바닥을 고급 타일로 교체하거나 도시가스 보일러를 설치하는 경우가 이에 해당됩니다 이러한 지출은 임차인의 영업 편의를 위해 이루어지는 경우가 많지만 궁극적으로 임차물.. 부동산지식쌓기/임대인을위한이야기 2025. 2. 13.