반응형 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기37 부동산 연금 종류 주택연금 농지연금 산지연금 이란 뜻 개념 조건 신청 차이 장단점 우리나라에는 노후생활의 안정을 도모하기 위한 다양한 연금 제도가 마련되어 있습니다 대표적인 연금으로는 국민연금이 있으며 직업에 따라 공무원연금 군인연금 사학연금 등이 존재합니다 하지만 현실적으로 이러한 공적연금만으로는 생활비를 충당하기에 부족한 경우가 많습니다 이에 따라 최근에는 본인이 소유한 부동산을 연금화하여 노후를 준비하는 이들이 늘어나고 있습니다 많은 분들이 놓치고 있는 것이 바로 부동산 연금입니다 주택 농지 임야 등을 가지고 있다면 이를 담보로 일정 금액을 연금 형식으로 수령할 수 있는 제도가 있으며 이를 통해 고정수입을 확보할 수 있습니다 오늘은 부동산 연금의 종류인 주택연금 농지연금 산지연금에 대해 알아보겠습니다부동산 연금이란?부동산 연금이란 개인이 소유하고 있는 부동산 자산(주택 농지 임야.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 4. 11. 토지대장 임야대장 이란 뜻 확인해야 하는 이유 열람 발급 방법 부동산 거래를 하다 보면 우리는 흔히 등기부등본만 확인하면 모든 것이 해결된다고 착각하기 쉽습니다 특히 아파트나 빌라와 같은 건물 거래에서는 건물의 소유자 권리관계 전용면적 등의 정보를 등기부등본만으로 충분히 파악할 수 있습니다 하지만 토지 거래는 조금 다릅니다 등기부등본만으로는 절대 모든 정보를 파악할 수 없습니다 토지 거래는 지적공부라는 별도의 서류들을 확인해야 하는데요 여기에는 토지대장 임야대장 지적도 토지이용계획확인서 등이 포함됩니다 오늘은 그중에서도 토지대장과 임야대장이라는 기초적이고 핵심적인 서류에 대해 자세히 알아보겠습니다토지대장이란?토지대장은 해당 토지의 기본정보를 담고 있는 공적장부로 토지의 물리적 상태와 변동사항을 순서대로 기록한 문서입니다 부동산 실무에서는 지적공부의 기초자료로 활용되.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 4. 7. 부동산 감정평가 이란 뜻 수수료 비용 및 법원 경매 감정평가서 입찰시 참고로만 감정평가는 부동산이나 기타 자산의 경제적 가치를 평가하는 과정으로 부동산 시장에서 매우 중요한 역할을 합니다 감정평가는 부동산 거래 세금 부과 담보 대출 재개발 사업 등의 다양한 상황에서 활용되며 해당 자산의 적정한 가치를 결정하는 데 중요한 기준이 됩니다 보통은 부동산 감정평가에 대해서는 관계자들 아닌 이상 잘 만나보실수가 없는데요 감정평가는 어디 공익사업을 위한 수용 보상이나 재개발 재건축 정비사업할때 필요하고 아님 신축빌라와 같이 대출 진행하기 위해서 감정받기도 합니다 업자는 최대한 많이 업으로 받어놔야 소비자한테 실입주금 소액으로 내집마련 할수 있도록 짜고 고스톱으로 높게 받았는데 깡통전세니 말이 많고 보증보험도 문제가 있었습니다 그래도 제일 많은게 경매가 진행시 법원은 감정평가사한테 의뢰해서 감.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 3. 17. 주택담보대출 용어정리 LTV DTI DSR 개념 뜻 계산 방법 부동산 관련 대출을 이야기할 때 자주 등장하는 용어 중 하나가 LTV DTI DSR입니다 이 세 가지 개념은 주택담보대출과 관련된 핵심적인 대출 규제 지표로 사용됩니다 특히 정부가 부동산 시장을 조절하기 위해 LTV DTI DSR 규제를 활용하는 경우가 많으며 이를 이해하는 것은 부동산 투자자나 내 집 마련을 계획하는 사람들에게 매우 중요합니다 오늘은 LTV DTI DSR의 개념과 함께 각각의 특징 계산 방법 적용 사례 및 주의해야 할 점을 알아보겠습니다 간단히 LTV는 해당 부동산의 가격대비 최대 얼마까지 대출 받을수 있는지 즉 담보물 부동산 가치만 따져서 대출을 진행하는것이고 DTI는 개인 대출자의 상환능력 연소득이 얼마냐에 따라서 고려하는 요소이고 DSR은 개인이 가진 모든 대출의 원금 이자 상환액.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 3. 10. 전세 확정일자 받는법 전세권설정등기 비용 차이점 확인 요즘 전세보증보험은 스텐다드 어떤 임대차 집에 이사가서 내 보증금 보호를 받을수 있는 방법은 이사가서 동사무소 가서 전입신고 하고 확정일자 받는것과 물권인 전세권을 등기소에 가서 설정할수도 있습니다 거기다 요즘 기본인 전세보증보험까지도 많이들 가입하세요 부동산 임대차 계약을 체결하는 세입자들에게 가장 중요한 부분 중 하나는 보증금을 안전하게 보호하는 것입니다 특히 전세 계약을 체결하는 경우 수천만 원에서 많게는 수억 원에 이르는 보증금을 지키기 위한 법적 장치가 필요합니다 보증금을 보호할 수 있는 방법 중 대표적인 것이 확정일자와전세권설정등기(이하 전세권등기)입니다 두 가지 방법은 각각 장단점이 있으며 상황에 따라 적절한 방식을 선택하는 것이 중요합니다 이번 글에서는 확정일자와 전세권등기의 차이점 절차 비용 법적 효력 등에 대해 보.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 3. 9. 부동산 아파트 오피스텔 토지 상가 매매 임대차 전세 월세 복비 중개수수료 요율표 계산 부동산 거래를 할 때 반드시 고려해야 하는 요소 중 하나가 바로 중개수수료입니다 부동산 중개수수료는 공인중개사가 부동산 거래를 중개한 대가로 받는 법적으로 정해진 수수료이며 이를 정확히 이해하고 지불하는 것이 중요합니다 본 글에서는 부동산 중개수수료의 개념 계산 방법 거래 유형별 수수료율 과다 청구 시 대처법 등을 다뤄보겠습니다 부동산 중개수수료 복비는 크게 2가지로 주택과 오피스텔 그리고 주택과 오피스텔을 제외한 토지나 상가로 주택부분은 매매는 상한요율 0.5% 임대차는 0.4% 주택부분을 제외한 상가나 토지의 중개수수료는 매매 임대차 0.9% 이하에서 협의 입니다 주택 중개수수료는 거래 금액이 나누어져 있어서 만약 아파트 2억원이상~6억원 미만일경우 상한요율이 0.4%이하 이므로 5억원이게 되면 2.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 3. 8. 뉴스테이 사업 아파트 분양전환 문제점 충돌 점점 나올꺼에요 뉴스테이(기업형 임대주택)는 중산층의 주거 안정을 위해 도입된 민간 기업형 임대주택입니다 이는 기존 공공임대주택과 달리 입주 자격 제한이 없으며 최소 8년간 거주가 가능하고 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한된다는 점에서 차별성을 가졌습니다 또한 민간 건설업체가 직접 시공하고 운영과 관리는 한국토지주택공사(LH)에서 설립한 리츠(REITs, 부동산투자회사)가 맡는 구조를 가지고 있습니다 한 10년전 박근혜 정부때 시행된 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 뉴스테이 공급촉진지구를 지정하고 이를 통해 인허가 절차 단축 취득세 및 재산세 감면 등의 혜택을 부여하여 뉴스테이의 공급을 활성화했고 시간이 흘려 입주 당시보다 가격이 두세배는 오른 가격이어서 건설사는 계약기간 끝나면 현 시세대로 분양을 할텐데 현재.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 3. 7. 부동산 거래 가짜 위조 주민등록증 진위 확인 시스템 ARS(1382) 정부24 홈페이지 스마트폰 앱 조회 방법 부동산 거래 시 가장 중요한 요소 중 하나는 계약 당사자의 신원 확인입니다 특히 세입자 입장에서 보증금은 평생 모은 전 재산일 수도 있기 때문에 철저한 확인이 필요합니다 그러나 사람이 사람을 속이려 하면 다양한 방법이 동원될 수 있으며 서류 위조 및 신분증 위조는 부동산 거래에서 가장 흔한 사기 수법 중 하나입니다 주민등록증은 개인 신원을 확인하는 대표적 공식 문서중 하나로 가짜로 위조된 주민등록증을 사용하면 개인 정보 도용및 다양한 사기 행위에 연루될수가 있습니다 부동산거래에서는 큰돈이 오가기 때문에 돈을 건네는 매수자보다 매도인이 주의를 요해야 하며 중개업자는 매물 접수 받을때 잘 알지 못하는 매도인이라면 더욱 꼼꼼히 챙겨봐야 합니다 우리나라 국민이라면 누구나 가지고 있는 주민등록증은 신원을 확인하는.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 3. 4. 부동산 매매시 확인할 공부서류 공적 장부 등기부등본 건축물대장 토지대장 지적도 토지이용 계획확인서 역활 조회 발급 확인 방법 부동산을 매매할 때는 신중한 검토가 필수적입니다 단순히 주변 사람들의 말만 믿고 계약을 진행하다가 예상치 못한 문제를 겪는 경우가 많습니다 인터넷과 다양한 정보 채널이 발달한 오늘날 부동산 매매 시 필요한 서류를 직접 확인할 수 있는 방법을 알고 있다면 보다 안전한 거래를 할 수 있습니다 부동산 서류를 확인해야 하는 가장 중요한 이유는 다음과 같습니다해당 부동산의 실제 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다.부동산에 저당권, 압류 등의 법적 문제가 있는지 파악할 수 있습니다.해당 부동산을 원하는 용도로 사용할 수 있는지 알 수 있습니다.토지 및 건물의 실제 면적과 모양 등을 확인할 수 있습니다.위법 건축물 여부 및 사용 가능한 범위를 점검할 수 있습니다.부동산과 관련된 공식 서류는 공부서류라고도 하며 일반.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 28. 집합건물법 적용 받는 집합건물 뜻 종류 공동주택 차이 집합건물이란 하나의 건물에서 구조상 구분된 여러 개의 독립적인 공간이 존재하며 각 공간이 개별적으로 소유될 수 있는 형태의 건물을 의미합니다 이러한 건물은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 집합건물법)의 적용을 받으며 개별적으로 등기가 가능한 특징이 있습니다 집합건물의 가장 대표적인 예로는 아파트 오피스텔 상가 건물 등이 있으며 각각의 독립된 공간을 구분소유권의 대상으로 삼습니다 즉 한 채의 건물 내에서 여러 사람이 소유권을 가지며 일부는 단독으로 소유(전유부분)하고 일부는 공동으로 사용하는(공용부분) 특성을 가집니다집합건물의 주요 개념1) 구분소유권집합건물에서 가장 중요한 개념 중 하나가 구분소유권입니다 이는 건물 내에서 독립적으로 사용 가능한 공간에 대한 개별적인 소유권을 의미합니다 아파트에.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 26. 부동산 용어정리 건물 대지면적 바닥면적 건축면적 뜻 차이 부동산 관련 용어 중 헷갈리기 쉬운 개념인 대지면적 바닥면적 건축면적에 대해 자세히 알아보겠습니다 이해를 돕기 위해 용어별 정의와 함께 알아보도록 할게요1. 대지면적이란?대지면적이란 특정 건축물이 위치한 토지의 수평투영면적을 의미합니다 단 다음과 같은 경우는 대지면적에서 제외됩니다건축선이 정하여진 경우 → 건축선과 도로 사이의 면적은 대지면적에서 제외됩니다.도시계획시설(도로, 공원 등)에 포함되는 면적 → 도시계획상 공공시설로 지정된 부분은 대지면적에서 제외됩니다.즉 실제로 사용할 수 있는 토지 면적과 도시계획에 의해 규제받는 면적을 구분하는 것이 중요합니다2. 바닥면적이란?바닥면적이란 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽 기둥 등으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 뜻합니다 쉽게 말해 건물 내부에서 실제.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 25. 토지거래허가구역 뜻 서울시 해제 의미 법원 경매 토허제 규제 제외 토지거래허가구역은 국토의 이용 및 관리에 관한 계획을 원활하게 수립하고 집행하며 투기적 거래를 방지하고 합리적인 토지 이용을 유도하기 위해 정부가 지정하는 지역입니다 국토교통부 장관이 지정하며 이 구역에서는 토지를 거래할 때 사전에 허가를 받아야 합니다 이 제도는 부동산 시장의 안정을 도모하고 투기 수요로 인해 지가가 급격히 상승하는 것을 방지하기 위해 운영됩니다 얼마전에 서울시에서 토지거래허가구역 묶여 있던 곳을 잠실 삼성 대치 청담을 풀었는데 이렇게 토지거래허가구역 통해서 행정당국은 묶기도 하고 풀기도 합니다 토지거래허가구역 해제되면 그 지역 중심으로 해서 아파트 거래량 및 가격의 상승이 항상 이루어졌습니다 토지거래허가제 토허제는 부동산 투기를 막으려는 정부의 강한 규제중 하나인데 일단은 토지거래허가.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 20. 기획부동산이란 뜻 속지 않기 특징 토지분할 맹지 경매 토지 임야 고가 낙찰 부동산은 높은 금액이 움직이는 만큼 한 번의 실수가 큰 손실로 이어질 수 있습니다 특히 기획부동산은 합법적 매매 방식이지만 이를 악용하는 사례들이 많아 주의가 필요합니다 오늘은 기획부동산 사기에 속지 않기 위한 구체적인 방법과 투자 시 꼭 확인해야 할 사항을 단계별로 안내하겠습니다 기획부동산 대표적 어디 임야 맹지 분할해서 건축가능하거나 곧 개발가능성 있는거처럼 해서 분양하듯이 팔거나 용인 같은 지역은 하천 하나로 개발이 가능한 땅과 아예 쓸모 없는 땅이 오십미터 차이에서도 명확히 구분이 가능한데 봐라 옆땅은 이게 얼마인데 이거는 이렇게 저렴한 좋은 땅이다 사기치던 기획부동산도 많았구요 요즘에는 경매에 붙여지는 토지를 많이 유찰된게 저렴한 시세인거 마냥 현혹해서 주변 쓸모없는 땅을 좋은땅이라고 영업하는게.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 18. 건폐율 용적률 이란 뜻 대표적 궁금 자연녹지지역 계획관리지역 2종일반주거지역 준공업지역 알어봐요 건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 말합니다 여기서 건축 면적은 건물이 차지하는 바닥 면적을 의미하며 대지 면적은 건물을 짓기 위해 사용 가능한 토지의 총 면적입니다 건폐율은 지역별 건축 규제를 통해 지정되며 주거지의 밀도 도시 경관 채광과 통풍 등 다양한 요소를 고려해 설정됩니다건폐율 계산 방법 중요성 의미 건폐율은 아래와 같은 공식을 통해 계산할 수 있습니다 건폐율=(건축 면적÷ 대지 면적)×100 예를 들어 대지 면적이 100평이고 건축 면적이 70평이라면,건폐율은 70%입니다 이는 대지의 70%를 건물이 차지하고 있다는 의미입니다 건폐율은 건축 가능 면적을 제한함으로써 건물의 크기와 밀도를 조절합니다 이는 도시의 공간적 효율성과 쾌적한 환경을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다 높은 건.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 18. 부동산 주택 전월세 임대차 계약서 작성시 주의사항 임대차 계약서를 작성할 때는 세부 사항을 꼼꼼히 점검하는 것이 매우 중요합니다 아래에 계약 전부터 작성 계약 후 관리까지 고려해야 할 점들을 구체적으로 정리했습니다1. 임대차 계약 전 확인 사항(1)등기부등본 및 건축물대장 확인계약을 체결하기 전에 임대하고자 하는 주택의 등기부등본과 건축물대장을 반드시 확인해야 합니다 이를 통해 해당 주택이 합법적으로 등록된 건물인지 확인할 수 있으며 불법 건축물이나 등기가 없는 건물의 임대차로 인한 문제를 예방할 수 있습니다 또한 주택의 소유자가 맞는지 확인하여 임대인과 소유자가 일치하는지 확인합니다 만약 소유자와 임대인이 다르다면 그 이유를 반드시 확인해야 합니다 (2)주택의 사용 부분 명확히 기재임대차 계약서에는 실제 임대하는 주택의 범위가 명확히 기재되어야 합니다.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 18. 부동산 등기부등본 열람 발급 방법 따라하기 부동산 등기부등본은 부동산의 소유권과 관련된 다양한 정보를 담고 있는 중요한 서류입니다 이 서류를 통해 부동산의 소유자 권리 관계 저당권 설정 여부 등을 확인할 수 있습니다 등기부등본은 부동산 거래를 할 때 매우 중요한 자료로 사용되며 등기소를 직접 방문하지 않아도 인터넷을 통해 간편하게 발급받을 수 있습니다 이번에는 인터넷을 통해 등기부등본을 열람하고 발급받는 방법에 대해 설명드리겠습니다1. 대법원 인터넷 등기소 접속하기먼저 네이버나 구글과 같은 검색 포털에 등기부등본을 검색합니다 그러면 가장 상단에 대법원 인터넷 등기소 링크가 나옵니다 이곳에서 부동산 등기부등본을 쉽게 열람하고 발급받을 수 있습니다 해당 링크를 클릭하여 대법원 인터넷 등기소 사이트에 접속합니다 이 외에도 인터넷에서 인터넷 등기소를 직.. 부동산지식쌓기/부동산내공쌓기 2025. 2. 17. 이전 1 2 3 다음 반응형
