부동산 지적 용어 정리 필지 지번 지목 토지 분할 합병 경계 면적 등록전환 이란 뜻

부동산을 공부하다 보면 다양한 용어들이 등장하는데 그중에서도 지적 용어는 부동산 거래와 토지 관련 법률에서 중요한 개념입니다 초보자들이 부동산을 쉽게 이해할 수 있도록 많이 사용되는 지적 용어를 정리해보았습니다 이 내용을 숙지하면 부동산 공부와 실전 거래에서 유용하게 활용할 수 있습니다

부동산 지적용어

1. 필지

필지는 법률에 의해 구획된 토지의 등록 단위를 의미합니다 토지가 하나의 단위로 관리될 수 있도록 설정된 것으로 다음 기준을 충족해야 합니다

• 소유자가 동일해야 합니다.
• 용도가 같아야 합니다.
• 지번이 연속적이어야 합니다.

예를 들어 A씨가 소유한 대지가 두 개의 필지로 나누어져 있고 각각의 용도가 다르다면 하나의 필지가 될 수 없습니다 반대로 같은 소유자가 동일한 용도로 사용하는 경우에는 하나의 필지로 취급될 수 있습니다

2. 지번

지번은 각 필지에 부여되는 고유한 번호입니다 이는 지적공부에 등록되어 있으며 다음과 같은 형식을 따릅니다

• 숫자로 표기되며, 산지는 '산'자를 앞에 붙여 표기합니다.
• 본번과 부번으로 구성되며, 본번-부번 형식으로 표기됩니다.
• 읽을 때는 '-' 기호를 '의'로 읽습니다.

예시

• 100번지 → 백 번지
• 100-5번지 → 백의 오 번지
• 산 50-3번지 → 산 오십의 삼 번지

3. 필지 구분 방법

토지의 지번 표기 방법은 다음과 같이 구분됩니다.

 

유형예시

일반적인 지번	10, 100-12
산지(산번지)	산10, 산100-12
가지번(추가 등록된 지번)	가 5-3
블럭지번(도시계획 구역 내)	BL 5-3
특정 지역 지구 내 지번	2지구 BL 5-3

4. 지목

지목은 토지의 주된 용도를 기준으로 정해지는 토지의 종류입니다 지목은 총 28가지로 나뉘며 대표적인 예시는 다음과 같습니다

• 전: 농작물을 경작하는 토지
• 답: 물을 이용한 경작지(논)
• 대: 건물이 존재하거나 건축이 가능한 토지
• 임야: 나무가 우거진 산림 및 자연 그대로의 산지
• 공장용지: 공장이 위치한 부지
• 도로: 차량 및 보행자가 이동하는 공간

지목은 부동산 가치 평가와 용도 변경 시 중요한 기준이 됩니다

5. 경계

경계는 필지별 구분을 위해 설정된 경계선을 의미합니다 지적도에는 각 필지의 경계가 명확하게 표시되며 경계 점을 연결한 직선이 필지의 테두리를 나타냅니다 토지 경계는 지적측량을 통해 확인할 수 있으며 분쟁이 발생할 경우 측량 결과에 따라 재조정될 수 있습니다

6. 면적

면적은 필지의 수평적 넓이를 의미하며 단위는 제곱미터(㎡)를 사용합니다

예시

• 330㎡ = 약 100평
• 990㎡ = 약 300평

토지의 크기를 평가할 때 평 단위(3.3㎡ = 1평)로 환산하여 설명하는 경우가 많습니다.

7. 등록전환

등록전환은 임야대장과 임야도에 등록된 토지를 토지대장과 지적도로 변경하여 등록하는 절차입니다 이 과정에서 산지의 지번에 붙었던 '산'자가 제거됩니다

 

예시

• 변경 전: 산 123-5번지
• 변경 후: 123-5번지

8. 토지의 분할

토지의 분할이란 하나의 필지를 두 개 이상의 필지로 나누는 행위를 의미합니다 분할은 다음과 같은 경우에 발생할 수 있습니다

• 건축 계획 변경으로 일부 토지만 매매하는 경우
• 상속이나 지분 분할로 인해 토지를 나누는 경우
• 도시계획 및 개발 사업에 따라 필지를 조정하는 경우

9. 토지의 합병

토지의 합병은 두 개 이상의 필지를 하나로 합쳐서 등록하는 것을 의미합니다 합병은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다

• 소유자가 같아야 합니다.
• 용도가 동일해야 합니다.
• 지목이 같아야 합니다.
• 경계선이 연속되어 있어야 합니다.

합병을 신청하면 새로운 하나의 지번으로 등록됩니다.

10. 지목변경

지목변경은 토지의 실제 용도가 변경될 경우 지적공부에 반영하는 절차입니다 변경이 가능한 사례는 다음과 같습니다

1. 토지 형질 변경 공사가 완료된 경우
2. 건물 용도 변경으로 토지 사용 목적이 바뀐 경우
3. 도시개발사업 추진으로 인해 필요한 경우

예를 들어 논(답)을 공장 용지로 변경하려면 개발 허가와 함께 지목 변경이 필요합니다

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지적 용어는 부동산 거래와 관련된 법적 절차를 이해하는 데 필수적인 개념입니다 필지 지번 지목,면적 등 기본 개념을 익혀두면 토지와 관련된 서류를 읽고 해석하는 데 큰 도움이 됩니다 실무에서 활용할 수 있도록 꾸준히 공부하며 필요할 때 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다 부동산 지식은 단순한 개념 이해를 넘어 실전에서 활용될 수 있어야 합니다 따라서 기초 용어부터 차근차근 익혀나가며 실제 사례를 통해 응용할 수 있도록 노력해 보세요