용도지역5

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  용도지역 건폐율 용적률 특성 토지투자 계획관리지역 녹지지역 취락지구 위주 보존녹지 자연환경보전지역은 금물 토지투자는 부동산 투자 중에서도 토지를 대상으로 하는 투자 방식을 의미하며 일반적으로 비도시지역의 토지에 투자하여 상대적으로 적은 금액으로 높은 수익을 기대하는 방식입니다 서울지역에 나온 땅을 사면 정말 잘하는 것을까요? 얼마전 강남지역 토지거래허가 풀렸다가 한달도 안되어서 다시 묶였는데 이때 나온 땅을 사면 성공한것일까요? 서울 지역마다 다르겠지만 1평에 몇천만원 하는데 토지를 사서 건물을 지어 개발행위를 하는게 쉽지도 않고 대부분 나대지 상태의 땅도 없을뿐더로 오래된 건물 철거 하는 방법밖에 없는데요 도심지역의 부동산 투자는 주로 건축물과 함께하는 개발투자의 개념에 가깝고 순수한 토지투자는 비도시지역 농지나 임야를 대상으로 이루어지는 경우가 많습니다  토지 투자를 진행하기 위해서는 용도지역 기준으로 .. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 3. 23.

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  용도지역 이란 뜻 토지이용계획확인서 지자체 조례 확인 토지 투자 포인트 도로 계획관리지역 토지투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항 중 하나는 해당 토지에서 어떤 건축물이 허가될 수 있는지입니다 이는 곧 토지의 활용 가능성과 직결되며 투자 가치의 핵심 요소로 작용합니다 건축할 수 있는 건축물은 해당 토지의 용도지역에 따라 결정되며 용도지역은 도시 및 지역 계획에 따라 법적으로 규정된 사항입니다 부동산 토지를 취득하고 싶은분들은 간단히는 은퇴후 원하는 입지에서 내집을 짓는경우 부동산 디벨로퍼 인경우에는 개발행위 해서 어쨋든 쓸모없는 땅을 가치있는 땅으로 바꾸어서 개발이익을 얻게됩니다 계속적으로 토지 매매 할때 어찌됫든 가장 중요한 포인트는 도로와의 연결이라고 계속적으로 말해왔는데요 또 중요한것은 용도지역이라고 할수가 있습니다 우리나라 대한민국 모든 땅은 우리가 몰라도 용도지역이 지정되 .. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 3. 22.

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  토지 임야 지목변경 이란 뜻 국토교통부 토지이용규제정보서비스 토지이용계획확인서 확인 전용허가 취득세 세금 비용 고려 지목변경이란 토지의 법적 용도 즉 토지의 성격을 변경하는 행위를 말합니다 토지의 지목은 토지이용계획확인서라는 문서에서 확인할 수 있으며 이 문서는 해당 토지의 현황과 향후 개발 가능성을 판단하는 중요한 기준이 됩니다 이 확인서는 국토교통부의 토지이용규제정보서비스 일명 luris에서 확인 가능합니다 지목변경은 토지의 효용성을 증대시키기 위해 산지나 농지와 같은 특정 지목의 토지를 건축 가능한 대지로 전환하는 과정입니다 이는 농업적 활용 임업적 활용 등 특정 목적으로만 사용할 수 있는 토지를 개발하여 더욱 다양한 용도로 활용할 수 있도록 하는 중요한 과정입니다 1. 지목변경과 용도지역의 중요성토지이용계획확인서에서 가장 주목해야 할 요소는 용도지역과 지목입니다 용도지역은 해당 토지에서 어떤 건축물이 허용되며 .. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 2. 17.

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  용도지역 용도지구 용도구역 이란 종류 뜻 확인 토지와 관련된 법적 제도 중에서 용도지역 용도지구 용도구역은 토지 이용과 개발에 큰 영향을 미칩니다 이들은 각기 다른 목적과 제한사항을 가지고 있으며 특히 토지 투자나 개발을 계획하고 있다면 반드시 숙지해야 하는 사항들입니다 오늘은 이 세 가지를 알아보고 각 개념의 정의와 차이점을 정리하겠습니다1. 용도지역용도지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 토지를 대상으로 지정되며, 해당 지역에서 어떤 용도로 토지를 사용할 수 있는지를 규정합니다. 이는 도시의 기능을 효율적으로 유지하고 공공복리를 증진시키기 위한 목적으로 지정됩니다. 1.1. 용도지역의 종류 용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역의 4가지 대분류로 나뉩니다. 이 중 도시지역은 다시 16개 세부 용도지역으로 .. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 2. 17.

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  부동산 토지 지목변경 및 용도지역 이란 뜻 분류 차이 부동산을 다루다 보면 종종 지목 변경이나 용도지역 변경과 관련된 질문을 받습니다 초보자에게는 생소한 주제일 수 있지만 전문가 입장에서는 기본적으로 숙지해야 할 사항입니다 오늘은 지목 변경과 용도지역 변경에 대한 개념 원리 그리고 각 상황에 따라 적용되는 법적 제한과 실제 사례를 자세히 살펴보겠습니다1. 지목 변경이란 무엇인가?지목 변경이란 토지의 실제 사용 목적이나 상태가 변함에 따라 토지의 지목을 변경하는 절차를 말합니다. 지목은 토지대장에서 토지의 이용 목적을 나타내는 항목으로, 현재 대한민국의 「지적법」에 따라 28개의 지목으로 분류됩니다. 예를 들어, '전'은 밭, '답'은 논, '대'는 건축물이 있는 대지를 뜻합니다. 지목 변경이 필요한 이유토지 이용 목적의 변동: 농지를 대지로 전환하거나 산림.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 2. 17.