사회초년생 좋은 원룸 구하는 방법 체크리스트 주의할점

부동산 현장에서 직접 경험하고 체득한 좋은 원룸을 구하는 방법에 대해 이야기해보겠습니다.사회 초년생들이 학교나 직장생활등 위해 본가에서 떨어져서 집을 구해야 하는데 제일 괜찮은게 원룸 스타일 집인데요

 

사회 초년생이고 집을 구해 본적이 없어서 아무 생각없이 대충 구하게 되는데 오늘은 원룸을 구할 때 유용하게 쓸 수 있는 팁과 주의사항을 애기해 보려고 합니다

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1. 신축원룸만 고집하지 말 것

신축원룸은 외관이 깨끗하고 첫 입주라는 메리트가 있어 많은 사람이 선호합니다. 하지만 건물이 새로 지어졌다고 해서 무조건 좋은 것은 아닙니다.

왜 신축이 무조건 좋은 선택이 아닐까요?

• 신축 건물은 하자여부를 확인하기 어렵습니다.
• 건축이 빠르게 진행되는 경우, 공사가 마무리되지 않은 채 입주가 시작되는 경우가 있습니다.
• 배관 문제, 난방 불량, 단열 미흡 등 입주 후 발견되는 문제들이 있을 수 있습니다.
• 새 건물이기 때문에 사용해본 사람이 없어 실제로 살아보지 않으면 알기 어렵습니다.

신축만 고집하기보다는 몇 년 정도 된 건물 중 관리가 잘된 원룸도 좋은 선택입니다. 관리 상태가 좋으면 신축에 비해 월세도 합리적이고, 건물의 하자 여부도 확인할 수 있습니다.

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2. 풀옵션 원룸을 선호하지 말 것

풀옵션 원룸은 침대, 세탁기, 냉장고 등 기본 가구와 가전이 갖춰져 있어 짐이 없는 사람들에게 편리합니다. 그러나 장기적으로 원룸에서 생활할 경우 풀옵션이 오히려 불편할 수 있습니다.

풀옵션의 단점

• 개인 짐이 많을 경우, 공간이 부족해짐.
• 필요하지 않은 가구나 가전이 있어도 치울 수 없음.
• 옵션이 많을수록 월세가 높아지는 경향이 있음.

풀옵션이 필요한 경우

• 단기 거주(1년 이하)를 계획하는 경우.
• 자주 이사를 다니는 경우.
• 이사 비용을 줄이고 싶을 때.

장기적으로 거주할 계획이라면 본인의 생활 방식과 필요한 옵션을 잘 따져보고 풀옵션이 아닌 원룸을 선택하는 것이 더 경제적일 수 있습니다.

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3. 월세의 차이를 가볍게 보지 말 것

30만 원짜리 원룸과 35만 원짜리 원룸을 비교할 때, "고작 5만 원 차이"라고 생각할 수 있습니다. 하지만 5만 원이 1년이면 60만 원이 됩니다.

월세 차이를 계산해보면

• 5만 원 차이: 1년 = 60만 원
• 10만 원 차이: 1년 = 120만 원

물론 비싼 원룸이 더 좋을 가능성이 크지만, 본인의 상황에 맞게 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 직장이나 학교와 가까운 곳이라면 조금 더 저렴한 원룸을 선택하고, 거리가 멀다면 비용이 조금 더 들더라도 교통비를 절약하는 쪽이 유리할 수 있습니다.

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4. 원룸 방문 시 체크리스트

원룸을 보러 갈 때는 반드시 여러 가지를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

필수 확인 사항

1. 수도 상태: 물이 잘 나오는지, 수압이 적당한지 확인.
2. 배수 상태: 화장실, 싱크대 물이 잘 내려가는지 확인.
3. 곰팡이 여부: 벽지나 천장에 곰팡이가 있는지 살펴볼 것.
4. 유리 상태: 창문과 문 유리에 금이나 깨진 부분이 없는지 확인.
5. 보일러 작동 여부: 난방이 잘 되는지, 보일러가 정상 작동하는지 체크.
6. 청결 상태: 원룸이 청결하게 관리되는지 살펴보기.
7. 도배 및 장판 상태: 도배와 장판이 찢어지거나 훼손된 부분이 없는지 확인.
8. 옵션 작동 여부: 냉장고, 에어컨, 세탁기 등 옵션이 정상 작동하는지 직접 확인.

특히 겨울에 원룸을 계약할 경우 에어컨 작동 여부를 놓치는 경우가 많습니다. 여름이 되어 에어컨이 고장 난 것을 알게 되면, 건물주와 마찰이 생길 수 있습니다.

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5. 주변 환경 확인

원룸은 주거 환경만큼 주변 환경도 중요합니다.

• 편의시설: 편의점, 마트, 식당, 병원 등 편의시설이 가까운지 확인.
• 치안 상태: 주변이 너무 어둡거나 인적이 드문 지역은 피할 것.
• 소음 여부: 번화가에 위치한 경우 소음 문제가 있을 수 있으므로 밤에도 조용한지 확인.
• 주차 공간: 주차 공간이 부족하면 차량 소유자는 불편함을 겪게 됩니다.

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6. 부동산 거래 시 주의할 점

부동산에서 계약할 때는 모르는 부분이 있다면 적극적으로 질문하는 것이 좋습니다. 괜히 아는 척할 필요는 없습니다.

• 등기부등본 확인: 건물의 실제 소유자, 가압류 여부 등을 확인할 수 있습니다.
• 건축물대장 확인: 불법 건물인지 확인할 수 있습니다.
• 계약서 작성 전 꼼꼼히 검토: 계약서의 내용을 빠짐없이 확인하고, 문제 소지가 있으면 바로 질문하세요.

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좋은 원룸을 구하는 것은 단순히 외관이나 가격만 보는 것이 아닙니다. 직접 발로 뛰고, 꼼꼼하게 확인하는 과정이 필요합니다. 이 글에서 언급한 사항들을 참고하신다면 보다 좋은 원룸을 구할 수 있을 것입니다.