계약및 창업준비 좋은상가 고르는법 자신이 선택한 업종에 대한 이해

상가를 구하는 일은 창업의 중요한 첫걸음입니다. 좋은 상가는 성공적인 사업 운영의 밑바탕이 되며, 올바른 상가를 선택하는 것은 성공 확률을 높이는 데 큰 영향을 미칩니다. 그러나 상가를 구하는 과정은 복잡하며 많은 요소를 고려해야 합니다. 이번 글에서는 좋은 상가를 구하는 방법에 대해 설명드리겠습니다.

좋은 상가란 무엇인가?

좋은 상가의 정의는 사람마다 다릅니다. 그러나 일반적으로 상가를 선택할 때 중요하게 생각하는 요소는 위치, 임대료, 상권, 접근성 등이 있습니다. 많은 사람들이 위치가 좋은 상가가 최고의 상가라고 생각하지만, 임대료가 저렴하고 비용 대비 효율이 높은 상가를 선호하는 경우도 많습니다.

하지만 흔히 '싸고 좋은 것'은 세상에 드물다는 말처럼, 비용이 낮으면서도 입지가 좋은 상가는 찾기 어렵습니다. 따라서 현실적인 기대치를 가지고 상가를 찾는 것이 중요합니다. 예를 들어, 사거리 코너의 상가를 원하면서도 임대료는 비슷한 규모의 다른 지역 사무실 수준으로 책정하려는 것은 지나친 기대일 수 있습니다.

상가 선정의 중요성

많은 자영업자와 창업자가 '나는 성공할 수 있다'는 자신감으로 창업을 시작하지만, 현실적으로 창업 후 3년 이내에 90% 이상이 폐업한다는 통계가 있습니다. 창업의 성공률을 높이기 위해서는 철저한 준비와 시장조사가 필요합니다. 특히 상가 선정은 사업의 성패를 좌우하는 중요한 요소입니다.

좋은 상가를 찾기 위해서는 다음과 같은 절차를 따르는 것이 중요합니다.

상가 선정 절차

1. 물건 정보 수집

상가를 찾기 위해서는 다양한 경로로 정보를 수집해야 합니다.

• 인터넷 부동산 사이트: 다양한 상가 정보가 실시간으로 업데이트됩니다.
• 지역 신문 및 광고: 지역 기반의 상가 정보가 제공됩니다.
• 부동산 방문: 직접 해당 지역 부동산에 방문해 물건을 확인하는 것이 신뢰도가 높습니다.
• 현장 방문: 관심 있는 상가를 직접 방문해 주변 환경과 상권을 확인합니다.

2. 상가 물건 조사

상가 물건을 찾았다면 해당 상가의 세부 정보를 조사해야 합니다.

• 상가의 면적: 분양면적과 전용면적을 확인합니다. 분양면적은 공용면적을 포함하며, 전용면적은 실제 사용할 수 있는 면적을 의미합니다.
• 내부 구조: 상가의 내부 구조를 확인해 업종에 적합한지 판단합니다.
• 등기부 등본 확인: 상가의 소유권 문제를 확인합니다.
• 건축물대장 확인: 상가가 불법 건축물인지 확인합니다.
• 허가 여부 확인: 해당 상가에서 원하는 업종이 허가되는지 확인합니다. 예를 들어, 학교 근처에서는 유흥업소가 허가되지 않는 경우가 많습니다.

3. 입지 조사

상가의 입지는 매출에 직접적인 영향을 미칩니다.

• 접근성: 상가에 접근하기 쉬운지, 주차 공간이 충분한지 확인합니다.
• 교통 편의성: 대중교통 및 주요 도로와의 접근성이 좋은지 확인합니다.
• 지형: 상가의 위치가 평지인지, 높은 곳에 있는지 확인합니다. 접근성이 불편한 곳은 매출에 악영향을 미칠 수 있습니다.
• 코너 상가 여부: 코너 상가는 노출도가 높아 유리합니다.
• 역세권 여부: 역세권 상가는 유동 인구가 많아 매출에 긍정적인 영향을 미칩니다.

4. 상권 조사 및 분석

상권 분석은 상가 선정의 핵심입니다.

• 인구수: 해당 지역의 인구수를 조사합니다.
• 세대수 및 주거형태: 고층 아파트가 많은 지역인지, 단독주택이 많은지 확인합니다.
• 고정 인구 및 유동 인구: 낮과 밤에 인구가 얼마나 유동하는지 파악합니다.
• 동종 업종 조사: 같은 업종의 상가가 얼마나 있는지, 경쟁 업체의 매출은 어떤지 조사합니다.

5. 사업 타당성 분석

사업 타당성 분석은 창업 후의 수익성을 예측하는 과정입니다.

• 투자 비용: 상가 임대료, 인테리어 비용, 초기 투자 비용 등을 계산합니다.
• 매출 예측: 경쟁 업체의 매출을 분석해 예상 매출을 산정합니다.
• 고정비 및 변동비: 월세, 인건비, 재료비 등 고정 비용과 변동 비용을 분석합니다.
• 손익분기점 분석: 일정 매출을 달성하기 위해 필요한 고객 수와 매출을 계산합니다.

6. 임대인 및 전 임차인 조사

상가 계약 전에는 임대인 및 전 임차인과의 면담을 통해 추가 정보를 얻는 것이 중요합니다.

• 전 임차인 면담: 이전 임차인의 영업 상황, 매출, 권리금 등을 확인합니다.
• 임대인 면담: 임대료, 보증금, 계약 기간, 특약 사항 등을 확인합니다.
• 시설 확인: 간판 설치, 전기 증설, 화장실 등 추가 시설 설치가 가능한지 확인합니다.

7. 계약 및 창업 준비

모든 절차를 거쳐 상가를 선정했다면 계약을 진행합니다.

• 계약서 검토: 계약서의 내용을 꼼꼼히 검토하고 특약 사항을 명확히 합니다.

창업 준비: 필요한 인테리어 및 설비를 설치하고 본격적으로 창업을 준비합니다.

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좋은 상가는 사업의 성공 가능성을 높여줍니다. 하지만 상가 선정 과정에서 무조건 좋은 자리만 찾는 것은 위험할 수 있습니다. 철저한 준비와 시장조사, 그리고 경험을 쌓는 과정이 필요합니다. 창업 전에 충분한 경험을 쌓고, 자신이 선택한 업종에 대한 이해를 높이는 것이 중요합니다.성공적인 창업을 위해서는 무작정 시작하는 것보다 계획적으로 준비하는 것이 더 큰 도움이 됩니다. 창업은 개인뿐만 아니라 가족의 삶에도 큰 영향을 미치는 만큼 신중하게 접근해야 합니다.