상가 권리금 뜻 종류 영업권리금 시설권리금 바닥권리금

현대 사회에서 경제적 어려움과 불확실성이 커지면서 젊은 세대부터 중장년층에 이르기까지 창업을 계획하는 사람들이 늘어나고 있습니다 창업을 준비할 때 가장 먼저 고민하는 문제 중 하나는 무엇을 팔 것인가 즉 업종 선택입니다 그러나 업종 못지않게 중요한 것은 창업을 하려는 점포의 권리금 문제입니다

권리금 종류 개념

 

권리금은 창업 비용 중에서 큰 비중을 차지하며 창업의 성공 여부에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 권리금의 개념과 종류를 명확히 이해하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다 권리금은 크게 영업권리금 시설권리금 바닥권리금의 세 가지로 나눌 수 있습니다 각 권리금의 개념 특징 사례 및 주의점을 상세히 살펴보겠습니다

1. 영업권리금

영업권리금은 기존 임차인이 신규 임차인에게 자신의 영업 노하우 고객 기반 매출 데이터를 포함한 영업상의 이점을 금전적으로 보상받는 개념입니다 이는 기존 점포에서 발생하는 매출을 기준으로 책정되며 창업자 입장에서 권리금을 통해 일정 수준의 매출이 보장될 것이라는 기대를 갖게 됩니다

 

특징

• 계산 기준: 일반적으로 한 달 순수익 × 12개월로 권리금이 산정됩니다.
• 객관적인 자료 확인 필요: 기존 임차인의 매출장부 POS 시스템 기록 세금 신고 자료 등 객관적 데이터를 기반으로 매출을 검증해야 합니다
• 협상의 중요성: 기존 임차인은 권리금을 높게 책정하려는 경향이 있으므로 신규 임차인은 객관적 자료를 토대로 합리적인 금액으로 협상해야 합니다

주의점

• 매출 추정치와 실제 영업 상황이 다를 수 있으므로 주변 상권의 변화를 분석하고 예상치 못한 변수(예: 경쟁 업체 등장, 경제 상황 변화)를 고려해야 합니다.
• 기존 임차인이 제공하는 영업 노하우가 신규 임차인에게 실질적인 도움이 되는지 판단해야 합니다

2. 시설권리금

시설권리금은 기존 임차인이 점포 운영을 위해 투자한 시설이나 장비에 대한 금전적 보상을 말합니다 점포의 인테리어 영업 시설 비품 등이 포함됩니다

 

특징

• 구체적인 항목: 인테리어 주방 설비 냉난방 장치 조명 진열대 등 유형 자산이 포함됩니다
• 감가상각 고려: 인테리어나 설비는 시간이 지남에 따라 가치가 감소합니다 일반적으로 1년에 30%씩 감가상각을 적용하여 권리금을 책정합니다
• 사용 가능 여부: 기존 시설이 정상적으로 작동하는지 확인해야 하며 필요시 교체나 수리가 가능한 상태인지 점검해야 합니다.

주의점

• 시설의 노후화 정도, 유지보수 비용 등을 고려하여 권리금을 책정해야 합니다
• 기존 임차인이 초기 투자 비용을 기준으로 금액을 요구하더라도 감가상각을 반영한 금액으로 협상해야 합니다
• 시설의 유행성과 현재 상태를 판단하여 현재 시장 가치에 부합하는 금액인지 평가해야 합니다

사례) 예를 들어 기존 점포의 주방 설비와 인테리어가 5년 전에 설치되었고 초기 투자 비용이 1억 원이었다면 현재 가치는 약 2,000만 원에서 3,000만 원 수준으로 책정될 가능성이 높습니다

3. 바닥권리금

바닥권리금은 점포가 위치한 지역적 장점이나 상권의 유리한 입지 조건에 대해 지불하는 금액을 말합니다 이는 자릿세 또는 입지 프리미엄이라고도 불리며 상권의 매출 잠재력에 따라 금액이 결정됩니다

 

특징

• 상권 분석 필수: 상권의 인구 유입량, 소비 패턴, 경쟁 업체 수 등을 분석하여 바닥권리금을 평가해야 합니다
• 지역적 특성 반영: 유동 인구가 많은 대로변 지하철역 인근 쇼핑몰 내부 등 상권의 가치는 지역적 특성에 따라 크게 달라질 수 있습니다
• 변동 가능성: 바닥권리금은 주변 상권 변화 인프라 개발 경쟁 업체 등장 등에 따라 변동될 수 있습니다.

주의점

• 상권 분석 자료를 확보하지 않은 상태에서 무조건 높은 바닥권리금을 지불하는 것은 위험합니다
• 상권의 잠재력이 낮거나 성장 가능성이 제한적인 지역은 바닥권리금을 과도하게 책정하지 않도록 주의해야 합니다

사례 서울의 유동 인구가 많은 주요 거리에서는 바닥권리금이 보증금을 초과하는 경우도 흔합니다 그러나 이러한 지역의 높은 권리금을 지불하는 만큼 매출을 달성할 자신이 없다면 투자 대비 손실이 발생할 가능성이 있습니다

권리금 관련 팁과 유의 사항

1. 권리금과 보증금의 차이점 이해
   • 보증금은 임대차 계약 종료 시 반환받을 수 있지만 권리금은 반환되지 않는 비용입니다.
2. 전문가 조언 활용
   • 상권 분석 전문가 법률 전문가 회계사 등 다양한 전문가의 도움을 받아 권리금의 적정성을 검토하는 것이 좋습니다
3. 계약 전 검토 사항
   • 계약 내용에 권리금 항목을 명확히 기재하고 분쟁 발생 시 법적 보호를 받을 수 있도록 해야 합니다
   • 임대차 계약과 권리금 지급 조건이 서로 상충하지 않도록 꼼꼼히 확인해야 합니다
4. 창업 아이템과의 적합성 판단
   • 권리금을 지불하기 전에 창업하려는 업종이 해당 상권에서 성공 가능성이 높은지 신중히 판단해야 합니다.
5. 협상 기술 활용
   • 권리금 금액을 정할 때 상대방의 요구를 그대로 수용하기보다는 객관적 자료를 기반으로 협상하여 합리적인 금액을 도출해야 합니다.

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권리금은 창업 비용 중에서 가장 신중히 고려해야 할 요소 중 하나입니다 영업권리금 시설권리금 바닥권리금의 개념과 특징을 명확히 이해하고 적정 금액을 산출하는 능력을 갖추는 것이 성공적인 창업의 첫걸음입니다 창업자는 권리금이 단순히 비용이 아니라 투자라는 점을 인지하고 이로부터 얻을 수 있는 가치를 면밀히 분석해야 합니다

 

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