토지수용 이란 뜻 보상 절차 증액 이의신청 재결 중앙토지수용위원회

토지와 관련된 이야기 속에서 내 땅이 수용된다 혹은 아는 사람의 땅이 수용되어 보상을 받았다는 말을 들어본 적이 있을 것입니다 토지수용은 우리 생활과 밀접한 관련이 있지만 정확한 의미와 절차를 이해하는 사람은 많지 않습니다 오늘은 간단히 토지수용이란 무엇이며 어떤 경우에 이루어지는지 절차는 어떻게 진행되는지를 알아보겠습니다

토지 수용

 

갑자기 내땅이 수용됬다는 연락이 온다면 많이 난처할꺼 같은데요 토지 수용은 사인간 계약에 의한 매매가 아닌 나라에서 강제적으로 재산권을 강제적으로 취득하는것인데 개인의 재산권 충돌됨으로 수용시에는 강력한 법적근거와 절차가 이행됩니다 내땅에 도로시설 만들기 위해서 사업시행자가 수용하기로 결정됬다면 그 내용을 토지주에게 사전 통지 하며 수용목적 시기 보상액 산정기준등 안내하며 이후 자신의 의견을 제출 및 산정된 보상금에 불복할수 있으며 윗 상단급인 중앙토지수용위원회에 재결 신청할수 있습니다 이의 신청이 받아지면 보상금 증액이 될것이고 이의 신청 안받아지면 마지막으로는 행정소송을 제기할수가 있습니다 쓸모없는 땅이 수용되어서 이익이 되는 토지주도 있지만 대부분 보상금액이 미래가치나 현재가치를 따지지 않아서 전혀 만족할수 없는 토지주가 대부분입니다 이런분들은 전문가 통해서 방어를 하셔야 할텐데 필드에서 보면 보상금 결정된 부분에서 이의신청 증액 만족할 좋은 결과가 잘 안나오더라구요 변호사도 부동산관련전문 변호사 찿아야 합니다 전문 파트가 다 있습니다

목차

• 1. 토지수용이란?
• 2. 토지수용의 절차
• 토지수용 보상 기준
• 4. 토지수용에 대한 대응 방법

1. 토지수용이란?

토지수용이란 공익적 목적의 사업을 위해 국가 또는 공공기관이 개인의 토지를 강제로 취득하는 것을 의미합니다 이는 단순한 부동산 거래와는 달리 국가가 법적 절차를 거쳐 강제적으로 토지를 매입하는 것이므로 사유재산을 보호하는 헌법적 원칙과 충돌할 가능성이 있어 엄격한 법적 요건과 절차를 따르게 됩니다

 

1. 토지수용의 법적 근거

토지수용은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 공익사업법)에 근거를 두고 진행됩니다 국가 또는 지방자치단체가 특정한 공익사업을 시행하기 위해 토지를 수용해야 하는 경우 해당 법률에 따라 보상 및 절차가 이루어집니다

 

2. 토지수용이 가능한 사업

토지수용이 가능한 사업은 다음과 같습니다

1. 도시계획시설 사업: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 시행되는 도시계획시설 사업(도로, 공원, 공공청사 등)
2. 주택재개발 및 재건축사업: 도시 및 주거환경정비법에 의해 시행되는 주거환경개선사업, 재개발, 재건축 사업 등
3. 국가기반시설 구축사업: 철도, 공항, 항만, 전력설비 등 사회기반시설 확충 사업
4. 기타 공익사업: 학교, 병원, 군사시설 등 특정 공익 목적을 위한 개발사업

2. 토지수용의 절차

토지수용은 다음과 같은 절차를 거쳐 진행됩니다

 

1. 사업시행인가 및 고시

사업시행자는 먼저 해당 사업이 공익성을 갖춘 적법한 사업인지에 대한 인가를 받아야 합니다 인가가 이루어지면 관보나 지역 신문 등을 통해 공시되며 토지 소유자들에게 사업이 진행된다는 사실을 공식적으로 알립니다

 

2. 보상계획 공고 및 열람

사업시행자는 해당 지역의 토지 및 물건조사를 시행하고 보상계획을 공고한 후 토지소유자와 이해관계인들이 열람할 수 있도록 합니다

 

3. 감정평가 및 보상액 산정

토지에 대한 보상액은 두 곳 이상의 감정평가기관에서 감정평가를 시행한 후 평균 금액을 기준으로 산정됩니다

4. 협의 및 보상금 지급

사업시행자는 토지 소유자와 협의를 진행하여 보상금을 지급합니다 만약 협의가 이루어지지 않으면 수용재결 절차로 진행됩니다

 

5. 수용재결 신청

토지 소유자가 보상금 협의에 응하지 않을 경우 사업시행자는 관할 토지수용위원회에 수용재결을 신청합니다

 

6. 이의신청 및 소송

토지 소유자는 재결 결과에 이의가 있는 경우 행정소송을 제기할 수 있습니다

토지수용 보상 기준

토지수용 보상은 적정한 보상이 이루어져야 하며 다음과 같은 항목에 대해 보상이 진행됩니다

 

1. 토지 보상

• 표준지 공시지가를 기준으로 감정평가하여 산정
• 주변 시세 및 개발 가능성 등을 고려

2. 건물 보상

• 건물의 구조, 용도, 노후 정도 등을 고려하여 보상
• 철거비 및 이전비 포함 가능

3. 영업 손실 보상

• 토지수용으로 인해 영업을 중단하거나 이전해야 하는 경우 영업손실 보상
• 이전비, 시설이전비, 영업권 보상 포함

4. 이주정착금 및 생활보상

• 생활의 터전을 잃는 경우 이주정착금 지급
• 일정 조건을 충족할 경우 생활보조금 지급

4. 토지수용에 대한 대응 방법

토지수용 대상자가 되었을 때 단순히 국가의 조치를 따르기보다는 자신의 권리를 적극적으로 보호하는 것이 중요합니다

 

1. 감정평가 확인

• 감정평가 금액이 적정한지 반드시 확인
• 필요시 별도의 감정평가기관을 통해 재감정 요청

2. 협의 과정에서의 유리한 조건 확보

• 보상금 협의 과정에서 불이익을 받지 않도록 전문가(변호사, 감정평가사)의 도움 받기
• 이전비, 이주정착금 등 다양한 보상 항목 적극적으로 요구

3. 행정심판 및 소송 절차 검토

• 수용재결에 불복할 경우 이의신청 및 행정소송 제기 가능
• 공익성이 부족한 경우 헌법소원도 고려 가능

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토지수용은 개인의 사유재산권과 국가의 공익적 목적이 충돌하는 대표적인 사례입니다 토지 소유자 입장에서는 자신의 재산권을 보호하기 위해 충분한 보상을 받을 수 있도록 적극적인 대응이 필요합니다 만약 자신의 땅이 토지수용 대상이 된다면 보상금 산정 기준을 정확히 파악하고 필요시 전문가의 조언을 받아 공정한 절차및 가격산정을 거칠 수 있도록 하는 것이 중요합니다