좋은 땅 돈 되는 토지 매매 고르는 법 포인트 도로 진입로 유무 부동산 경매 토임 위주 매물

요즘에는 주거용 부동산을 매매 하는 사람 있어도 토지에 관심있어서 투자 하는 분들은 잘보지는 못했는데요 땅을 사는 목적은 크게 건물및 주택을 짓기위해 혹은 농사를 짓기위해 아님 단순하게 장기적 소유 투자목적으로도 땅을 사게 됩니다

토지 땅 잘 고르는 방법

 

오늘은 부동산중 토지 땅에 대해 간단히 좋은땅 고르는 방법에 대해서 체크해보는데요 이중에서도 가장 중요한것은 무조건 도로가 인접한 땅을 사야합니다 이게 무조건 첫번째 입니다 전이든 임야든 손쉽게 자동차로 이동이 가능해야 하고 붙어있어야 장기적으로 추후 더 값진 땅이 되며 대지를 사도 기본입니다 토지 구매는 은근히 중개업소에서 내눈에 딱 맞는 땅 찿기가 쉽지가 않으니 법원 경매 통해서 알아보시는 것도 추천드려요 원하시는 입지에서 최대한 많은 매물 체크해보시고 입찰해도 무방합니다 온라인 인터넷 통해서 어느정도 1차적 필터링 가능하니 장기적으로 관심갖고 입찰해 보세요 주거용 부동산은 경매에서 경쟁이 치열하지만 토지쪽은 입찰자수가  많지 않고 따로 명도가 필요 없습니다 토임위주로 많이 챙겨보세요 가격또한 메리트 있게 취득할수가 있고요  

목차

• 1. 토지를 사는 목적을 분명히 해야 합니다
• 2. 도로(진입로)의 유무를 꼭 확인하라
• 3. 토질도 반드시 점검하라
• 4. 토지의 지목과 용도지역을 확인하세요
• 5. 토지의 형태와 면적도 고려하세요
• 6. 토지의 방향(풍수 및 채광)도 무시 못합니다
• 7. 주변 개발 계획 및 인프라도 체크해야 합니다
• 8. 등기부등본과 토지이용계획 확인하기

1. 토지를 사는 목적을 분명히 해야 합니다

토지를 구입하려는 목적은 사람마다 다를 수 있습니다 일반적으로 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다

1. 주택 건축 – 전원주택, 단독주택, 세컨하우스 등 직접 거주하기 위한 목적.
2. 농업 활용 – 논, 밭, 과수원 등의 경작을 위한 목적.
3. 투자 – 향후 개발 가능성, 지가 상승을 기대한 투자 목적.

이러한 목적에 따라 적절한 토지를 고르는 기준이 달라집니다 따라서 자신의 목적을 명확히 한 후에 토지를 선택하는 것이 중요합니다

2. 도로(진입로)의 유무를 꼭 확인하라

토지를 살 때 가장 중요한 요소 중 하나가 도로입니다 도로가 없는 토지는 개발 가능성이 낮으며 활용도도 떨어집니다 도로와 접하지 않는 땅을 맹지라고 하며 맹지를 활용하려면 주변 토지를 매입해 길을 만들어야 하는데 이 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다

 

(1) 도로 폭이 중요한 이유

건축법에 따르면 건축이 가능한 토지는 폭 4m 이상의 도로에 접해야 합니다 이는 차량 출입과 건축 허가를 위해 필수적인 요소입니다 도로가 없거나 폭이 좁다면 건축 허가가 나지 않을 수 있습니다

 

(2) 지적도상의 도로 확인하기

현장에서 도로처럼 보이더라도 지적도에 등록되지 않은 도로라면 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 지적도상에 등록된 도로인지 반드시 확인해야 합니다 국토정보시스템 토지대장 등을 통해 쉽게 확인할 수 있습니다

3. 토질도 반드시 점검하라

토지의 토질 상태는 건축 가능성과 농사 여부를 결정하는 중요한 요소입니다

• 암반지대: 땅이 단단하여 집을 짓기에 좋지만 기초 공사 비용이 상승할 수 있음.
• 마사토(모래흙): 배수가 잘 되어 건축과 농사에 적합함.
• 점질토(진흙): 배수가 불량하여 건축 시 지반 침하 위험이 있음.
• 습지 및 연약지반: 건축이 어렵고 기초 공사 비용이 많이 들어감.

토지 구입 전 반드시 전문가를 통해 토질 검사를 진행하는 것이 좋습니다.

4. 토지의 지목과 용도지역을 확인하세요

토지의 지목과 용도지역은 해당 토지를 어떻게 활용할 수 있는지를 결정하는 요소입니다

 

(1) 지목 확인하기

토지대장에는 해당 토지의 지목이 기재되어 있습니다 대표적인 지목은 다음과 같습니다

• 대지(대): 주택 및 건축물 건축 가능
• 전(밭), 답(논): 농업용으로 사용되며 대지로 변경이 필요함
• 임야(산): 개발이 어렵고 전용 허가가 필요함

(2) 용도지역 확인하기

토지는 용도지역에 따라 활용 가능성이 달라집니다

• 도시지역: 상업지역, 주거지역, 공업지역 등으로 구분됨.
• 관리지역: 농림지역과 도시지역의 중간 단계로 일부 건축 가능.
• 농림지역: 농업진흥구역이면 건축이 제한됨.
• 자연환경보전지역: 개발이 극히 제한됨.

농지를 구입할 경우 농업진흥구역(절대농지)인지 반드시 확인해야 합니다 해당 지역은 건축이 어렵고 용도 변경이 거의 불가능합니다

5. 토지의 형태와 면적도 고려하세요

토지의 형태는 활용도를 결정하는 중요한 요소입니다.

• 사각형 토지: 활용도가 높고 효율적인 건축이 가능함.
• 길쭉하거나 구불구불한 토지: 쓸모없는 공간이 많아 활용도가 떨어짐.
• 도로와의 접면 길이: 도로와 접하는 면적이 길수록 접근성이 좋음.

대지 면적은 용적률과 건폐율에 따라 건축할 수 있는 규모가 달라지므로 사전에 확인이 필요합니다.

6. 토지의 방향(풍수 및 채광)도 무시 못합니다

토지의 방향은 건축 후 거주 환경에 영향을 미칩니다.

• 남향: 일조량이 많아 가장 선호됨.
• 북향: 채광이 부족하고 겨울철 난방비 부담이 큼.
• 동향/서향: 아침 해와 오후 해의 영향을 받음.

또한 풍수지리를 고려하는 사람이라면 배산임수(뒤에 산 앞에 물이 있는 형태)를 선호합니다 이와 함께 주변 환경(고압선, 공장, 철도 등)을 고려해 거주 환경에 영향을 미치는 요소도 검토해야 합니다

7. 주변 개발 계획 및 인프라도 체크해야 합니다

토지를 투자 목적으로 구입할 경우 주변 개발 계획을 확인하는 것이 필수적입니다

• 도시계획도로 예정 여부: 토지 가치 상승 가능성 확인.
• 지하철, 도로 개통 계획: 접근성이 좋아져 투자 가치 상승.
• 산업단지, 신도시 개발: 인구 유입이 많아지면 토지가치 상승 가능.
• 학교, 병원, 상업시설 등 인프라 여부: 거주 편의성을 결정하는 요소.

국토교통부 지자체 홈페이지에서 관련 개발 정보를 확인할 수 있습니다

8. 등기부등본과 토지이용계획 확인하기

토지 매매 전 반드시 등기부등본과 토지이용계획 확인원을 검토해야 합니다

• 등기부등본: 소유권, 저당권, 가압류 여부 확인.
• 토지이용계획확인원: 용도지역, 도시계획, 개발제한 여부 확인.
• 지적도: 토지 경계 및 도로와의 관계 확인.

토지 거래는 신중해야 하므로 전문가와 함께 검토하는 것이 좋습니다

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좋은 땅을 고르기 위해서는 단순히 가격만 고려할 것이 아니라 도로 유무 토질 지목 용도지역 형태 방향 개발 계획 등을 종합적으로 분석해야 합니다 신중한 선택이 곧 좋은 투자로 이어질 수 있습니다 토지 매입 전 반드시 전문가의 도움을 받아 검토하는 것이 안전한 부동산 투자의 시작입니다

 

 

부동산 토지 땅 투자는 장기적인 시각과 철저한 준비가 필요한 분야

 

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