부동산지식쌓기/부동산세금9

• 

  오피스텔 뜻 주거용 업무용 취득세 재산세 주택수 차이 비교 오피스텔(Office + Hotel)은 업무와 주거 기능을 동시에 수행할 수 있는 건축물입니다 일반적으로 상업지역이나 역세권에 위치하며 업무와 주거의 편의성을 모두 갖춘 공간으로 활용됩니다건축법상 업무시설에 해당하지만, 실거주하는 경우 주거용으로 간주되기도 합니다.원룸형 구조가 많으며, 관리비에는 상업용 건물 기준이 적용될 때가 많습니다.주거용 오피스텔 vs 업무용 오피스텔 구분 기준오피스텔은 건축물대장상 ‘업무시설’로 분류되지만 실질적인 용도에 따라 주거용과 업무용으로 나뉩니다 주거용 오피스텔임차인이 전입신고를 하고 실거주하는 경우전기, 수도요금 등이 주택용 기준으로 적용1세대 1주택 비과세 혜택 가능업무용 오피스텔실제로 사무실, 스튜디오, 학원, 병원 등으로 사용되는 경우부가가치세 환급 가능 (매입 .. 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 21.

• 

  농지 매매 시 절세 방법 농지대토제도 활용 및 8년이내 자경농지 상속후 3년이내 매도 농지를 매매할 때 발생하는 세금을 줄이는 것은 매도자와 매수자 모두에게 중요한 문제입니다 세금은 합법적으로 줄일 수 있는 방법이 존재하므로 이를 잘 이해하고 적용하는 것이 중요합니다 탈세는 엄연히 불법이지만 절세는 합법적이고 권장되는 재산 관리 방법입니다 아래에서는 농지 매매 시 절세할 수 있는 다양한 방법과 사례를 정리해 보겠습니다  1. 8년 이상 자경한 농지의 양도소득세 감면요건농지를 8년 이상 직접 경작(자경)한 경우 양도소득세가 감면됩니다.다만, 8년 자경 요건을 충족하지 못한 경우 일반 세율로 과세되므로 경작 기간 관리를 철저히 해야 합니다.세부 사례농업인이 8년 이상 농지를 경작하다가 타 지역으로 이주를 계획할 경우, 매매를 서두르기보다는 8년 경작 기간을 채운 후 매도하는 것이 유리합니다... 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 18.

• 

  농어촌주택 이농 귀농 고향 주택 정의 양도소득세 비과세 특례 기준 요건 농어촌주택과 일반주택의 보유 및 양도 시 1세대 1주택 비과세 판정 1세대가 국내에서 농어촌주택과 일반주택을 각각 1채씩 소유하고 있을 때 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 단 1채의 주택만을 보유한 것으로 간주하여 양도소득세 1세대 1주택 비과세 여부를 판정할 수 있습니다 그러나 이는 농어촌주택이 특정 조건을 충족해야 하며 도시지역 주택 소유 여부 등에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다  농어촌주택의 정의농어촌주택은 다음과 같은 조건을 충족하는 주택을 의미합니다. 1.소재지: 서울특별시, 인천광역시, 경기도 외의 지역 중 읍(도시지역 제외) 또는 면 지역에 위치 2.주택의 종류•상속받은 주택(피상속인이 취득 후 5년 이상 거주한 경우에 한함).•이농인이 취득 후 5년 이상 거주한 이농주택.•영농(.. 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 18.

• 

  양도소득세 신고시 환산취득가액 감정가액 기준시가 계산 필요경비 가산세 오늘은 환산취득가액과 관련한 양도소득세 가산세 부분을 체크해보겠습니다 양도소득세는 과세자가 신고 납부 해야 하는데 보통 아버지가 오래전에 사두었던 부동산이 어머니가 상속받은지 꽤 오래됬는데 정리하려고 보니 해당 부동산 매매가액을 모르게 되는 경우입니다 최근 몇십 년 전에 매매했던 부동산을 다시 매매하려는 경우 당시에 작성한 계약서를 분실해 취득가액을 정확히 알기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다 이러한 경우 환산취득가액을 사용하여 양도소득세를 계산하게 되는데 이는 계약서 분실로 인한 추계결정 방식의 일환으로 취득 및 양도 당시의 기준시가를 반영해 계산하는 방식입니다 즉 본인이든 부모님이든 과거 한참 전에 부동산 샀는데 그때 당시 얼마를 주고 샀는지 정확하게 알지 못할때에 환산취득가액을 적용하게 됩니다 예.. 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 18.

• 

  부동산 양도소득세 양도차익 최대 줄이기 절세 필요경비 재산세 수선비 중개수수료 광고비 대출 이자비용등 증빙자료 관리하기 양도소득세는 부동산을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 국가에 납부해야 하는 세금으로 부동산의 가치를 판단하는 중요한 지표 중 하나입니다 양도소득세는 양도차익에 따라 부과되기 때문에 이를 줄일 수 있는 방법으로는 필요경비를 제대로 산정하는 것이 중요합니다 오늘은 양도소득세 계산에서 필요경비를 어떻게 활용할 수 있는지 그리고 어떤 비용이 필요경비로 인정받는지 구체적으로 알아보겠습니다1. 양도차익과 필요경비의 개념먼저 양도소득세의 기본 공식부터 살펴보겠습니다:양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 양도가액과 취득가액은 명확하게 결정된 금액이지만, 필요경비는 소득세법에서 인정하는 항목에 따라 달라집니다. 필요경비를 높이면 양도차익이 줄어들어, 결과적으로 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다. 여기서 중요한.. 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 17.

• 

  부동산 주택 임대사업자 관련 세금 부가가치세 소득세 취득세 부동산 임대업은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 사업으로 많은 사람이 관심을 가지고 있는 분야입니다 하지만 임대소득을 얻는다면 법적으로 부과되는 세금 의무를 철저히 이행해야 합니다 이번 글에서는 부동산 임대업자가 알아야 할 세금 종류와 관련된 법적 의무를 정리해보겠습니다 부동산 임대소득이란 본인의 부동산을 임대해서 놓는 소득을 말하는데 건물주가 될수도 있고 실입주금 3천만원 놓어서 대출 실행한 오피스텔 일수도 있습니다 이렇게 부동산을 임대해서 수익이 발생하면 세금이 발생하는데요 정기적으로 소득세를 신고 납부해야 합니다 1. 부동산 임대소득과 관련된 주요 세금1.1. 부가가치세 (VAT)적용 대상:사무실, 상가, 창고, 공장 등 상업용 부동산을 임대하는 경우 부가가치세가 부과됩니다.주택 임대는 대부분 면세.. 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 13.

• 

  증여세 신고 납부 방법 분납 연납 물납 대체 방안 공제한도 증여를 받는 것은 재산을 늘릴 수 있는 기회이기도 하지만 그에 따른 세금 의무를 이행하지 않으면 예상치 못한 손실로 이어질 수 있습니다 증여세는 합법적이고 투명한 재산 승계를 위해 반드시 납부해야 하는 세금이므로 절차를 정확히 이해하고 제대로 이행하는 것이 중요합니다 쌩뚱 맞게 증여세 내는 케이스 거의들 없을텐데요 증여세 종부세 많이 있을꺼 같은데 은근히 없어요 상속세는 있어도 주변에 증여세는 잘보이지 않습니다 증여세나 상속세 모두 무언가를 받는것인데 증여는 살아생전에 상속은 돌아가신후 받는걸 말합니다 증여는 과거 별애기 없다가 과거 몇년전부터 세법 개정으로 부모와 자식간 금융 계좌 거래 반복적으로 계속되느거 증여가 아니라는걸 증명하지 못하면 증여세 간주해서 증여세 부과되서 커뮤니티 카페 글이 많이 올라.. 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 12.

• 

  부동산 관련 세금 종류 국세 양도소득세 농어촌특별세 부가가치세 소득세 vs 지방세 취득세 재산세 지방교육세 도시계획세 부동산과 관련된 세금은 그 종류가 많고, 거래 및 보유 과정에서 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 오늘은 부동산을 매도하거나 매수할 때, 또는 소유하고 있을 때 발생하는 다양한 세금들에 대해 알아보겠습니다. 이 글에서는 부동산 거래 시 발생하는 국세와 지방세를 구분하여 자세히 설명하겠습니다. 1. 부동산 매도인이 내야 하는 세금 부동산을 매도하는 사람, 즉 매도인이 내야 하는 세금은 국세와 지방세로 나누어집니다.1-1. 국세 양도소득세: 양도소득세는 부동산을 팔아서 얻은 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 부동산 가격 상승으로 인해 발생한 차익에 대해 국가가 징수하는 세금이며, 양도소득세는 거래 금액에 따라 누진적으로 적용됩니다. 세율은 6%에서 45%까지 다양하며, 일정 조건 하에서는 비과세 또는 .. 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 6.

• 

  부동산 양도소득세 과세 비과세 요건 조건 거주기간 특례 양도소득세는 부동산 거래 시 생기는 소득에 대해 부과하는 세금으로, 특히 1세대 1주택자의 경우 특정 조건에 따라 과세가 면제될 수도 있습니다. 여기서는 양도소득세의 주요 과세와 비과세 사례를 살펴보겠습니다.1. 장기저당담보주택 비과세 특례1세대 1주택자가 장기저당담보대출계약을 체결하고 주택을 담보로 연금식 대출을 받았다면, 그 주택을 양도할 때는 1세대 1주택 비과세 요건 중 거주기간 요건이 적용되지 않습니다. 그러나 대출 계약기간 만료 전에 주택을 양도하면 이 특례는 적용되지 않으므로, 양도 시점을 주의해야 합니다. 장기저당담보대출 계약 요건 (아래 세 가지 모두 충족해야 함)1.계약 체결일 기준 주택 담보 제공 가입자가 60세 이상일 것.2.장기저당담보 계약기간이 10년 이상이고, 만기까지 매월 또.. 부동산지식쌓기/부동산세금 2025. 2. 3.