부동산지식쌓기/부동산토지57

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  농지 매매 양도소득세 감면 계산 비과세 자경농지 상속 및 증여 규정 농지 양도소득세는 농업의 지속 가능성과 농지의 효율적 이용을 촉진하기 위해 특정 조건을 충족하는 경우 감면 또는 비과세 혜택을 제공합니다. 여기에서는 농지의 양도소득세 감면 및 비과세에 대한 법적 기준과 세부 사항을 살펴보겠습니다. 1. 양도소득세 감면의 기본 요건: 자경농지자경농지란 농지 소유자가 직접 경작(자경)한 농지를 의미하며, 양도소득세 감면의 주요 조건은 아래와 같습니다. 1-1. 감면 요건•경작 기간: 양도하는 농지는 소유자가 최소 8년 이상 직접 경작해야 합니다.•농지 소재지 거주 요건: 농지 소재지에서 경작 기간 동안 거주해야 합니다.•농지소재지란 농지가 위치한 시·군·구(자치구 포함)와 그에 연접한 시·군·구 또는 농지로부터 직선거리 30km 이내의 지역을 말합니다.•경작 개시 당시 농.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 2. 5.

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  도로 건축허가 4m 지목 지적도 현황상 해당 업종 면적 따라 도로 폭 기준 달라지므로 조례 확인 건물이 없는 나대지 상태의 토지에서 건축물을 짓기 위해서는 몇가지 조건이 필요한데 그중에서도 가장 중요한게 도로 인데요 건축허가 나려면 반듯이 도로가 필요합니다 건축허가 필요한 도로는 지목이 도로이고 지적도및 현황상 모두 도로여야 하며 폭이 4m이상에 건축하려는 토지 도로가 2m이상 접해야 합니다 건축허가를 받을수 있는 도로 요건은 도로의 폭이 4m이상 사람및 자동차 통행이 가능해야 하며 지목이 도로이고 국가소유여야 하며 개인도로 소유라면 소유자 모두에게 동의를 받아야 하며 지적도와 현황상 모두 도로여야 하는데요 4m 도로만 있다면 내가 원하는 건축물을 지을 수 있을까?그렇지 않습니다. 4m 도로가 있다고 해서 원하는 모든 건축물을 지을 수 있는 것은 아닙니다. 그 이유를 알아보겠습니다.1. 건축법과 도.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 2. 4.

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  현황도로 뜻 건축허가 기준 가능한가 토지 매입전 종합적 확인방법 토지를 매입하거나 건축을 계획할 때 반드시 고려해야 하는 중요한 요소 중 하나가 도로입니다. 도로가 존재하지 않는 토지는 건축이 불가능할 수 있으며, 현황도로의 경우 법적으로 도로로 인정되지 않는 경우가 많아 주의가 필요합니다. 오늘은 현황도로의 개념과 특징, 그리고 건축이 가능한지 여부에 대해 간단히 체크해 볼게요 건축 개발행위시 도로가 중요하다는건 다들 아실텐데요 오늘은 말그대로 현황도로 입니다 현재에는 도로인데 단 법적으로는 도로가 아닙니다 거의 대부분 오랫동안 주민들이 통행로로 사용해온 사실상의 도로이게 됩니다 이렇다 보니 현황도로 주변에서 이해관계가 많이 충돌하다 보니 티비에서 어디 도로 땅 막어버리고 분쟁하는 모습 왕왕 보셨을 거예요 1. 도로란 무엇인가?건축법상 도로는 일반적으로 건축이 가능.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 2. 3.

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  토지 매매 투자시 개발행위 건축 위한 4미터 이상 도로 폭 건축물 2m 이상 이격거리 건축을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 할 요소 중 하나가 바로 도로입니다. 도로가 없다면 건축행위를 할 수 없으며, 이는 건축법에서 정한 필수 조건 중 하나입니다. 물론 예외적인 경우도 있지만, 이는 매우 드문 사례이므로 일반적인 경우를 중심으로 도로의 개념과 필요성을 살펴보겠습니다.우리나라 토지 땅의 가치는 어떠한 건축물을 지을수 있는지에 따라 가치가 달라지는데요 최소한 어떠한 건축물을 짓던지 도로와 연결되어야 승인이 납니다 건축법상 도로란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4m이상 도로로 규정하고 있는데요 즉 건축을 하기 위해서는 4미터이상 폭 도로에 건축물이 2m이상 접해야 합니다 도로가 연결되지 못하는 토지를 맹지라 칭하는데요 토지를 매매 투자 생각하실때에는 해당 토지와 도로 관계에 따라서 개발가.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 2. 2.

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  도시자연공원구역 개념 뜻 지정 해제 행위제한 매수청구 실효제도 건축제한 공원 차이점 현대 사회에서 도시 내 녹지 공간은 필수적인 요소로 자리 잡았습니다. 녹지는 시민들에게 휴식과 여가 공간을 제공하고, 생태 환경을 보호하며, 미세먼지 저감과 같은 환경적 이점을 제공합니다. 이러한 녹지 공간은 법적 지정 및 관리 방식에 따라 다양한 유형으로 구분됩니다. 그중에서도 도시자연공원구역과 공원(도시자연공원 포함)은 유사한 개념처럼 보이지만 법적 정의, 개발 가능성, 재산권 행사 등의 측면에서 큰 차이를 보입니다.이번 글에서는 도시자연공원구역과 도시자연공원의 개념과 법적 차이점, 개발 및 이용 제한, 재산권 행사 가능성, 실효제도 유무 등의 세부적인 요소를 깊이 있게 분석하겠습니다.1. 도시자연공원구역과 도시자연공원의 개념 및 법적 정의1.1. 도시자연공원구역이란? 도시자연공원구역은 도시의 자연환.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 2. 1.

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  2025년 대체산림자원조성비 계산 방법 감면 대상 및 납부 산지복구비 차이 산지개발 완료후 원상복구 반환 임야(산지)를 매수하여 개발하거나 전용하려는 경우, 대체산림자원조성비를 납부해야 합니다. 이는 산지의 보전, 관리 및 조성을 위한 비용으로,농지를 전용할 때 부과되는 농지보전부담금과 유사한 개념입니다. 대체산림자원조성비는 산지관리법과 동법 시행령에 근거하여 부과되며, 산지를 전용하는 자가 부담해야 하는 원인자부담금의 일종입니다.대체산림자원조성비 부과 대상대체산림자원조성비는 주로 산지를 전용하거나 일시적으로 사용하려는 경우 부과됩니다. 주요 부과 대상은 다음과 같습니다.산지전용허가 및 산지일시사용허가 신청자산지를 전용하여 개발하는 경우 허가를 받기 위해 대체산림자원조성비를 납부해야 합니다.특정 시설을 설치하는 경우산업시설, 도로, 공공시설 등의 설치로 인해 산지를 사용할 경우 부과됩니다.기타 산림청이 정한.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 1. 31.

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  산지전용 농지전용 뜻 건축 가능한 지목 변경 부동산 개발행위 절차 부동산에서 토지를 구입하는 데에는 다양한 이유가 있지만, 그중에서도 가장 큰 이유는 개발을 위한 목적으로 볼 수 있습니다. 일반적으로 부동산에 대해 이야기를 나누다 보면 "개발행위" 또는 "개발"이라는 용어를 자주 접하게 되는데요, 이 "개발행위"라는 것이 무엇을 의미하는지 구체적으로 살펴보겠습니다.개발행위란?개발행위란 농지(지목이 전이나 답)나 산지(지목이 임야) 등에서 건축이 가능한 토지로 변경하기 위해 각 지역의 시·군·구청에 허가를 신청하는 절차를 의미합니다. 예를 들어, 경치가 좋은 산을 구입해 그림 같은 집을 짓고자 할 때 그 땅에 집을 건축할 수 있도록 허가를 받는 과정을 말합니다. 자신의 소유지라고 해서 마음대로 건축할 수 있다고 생각할 수 있지만, 만약 이러한 허가나 규제가 없다면 난개발.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 1. 31.

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  산지전용허가 이란 뜻 절차 임야 매매시 고려사항 산지전용허가는 산지를 다른 용도로 사용하고자 할 때, 산림청장 또는 관할 행정청으로부터 허가를 받는 절차를 의미합니다. 이는 산림을 보호하고 지속가능한 이용을 보장하기 위한 제도로, 개발행위를 통해 환경에 미치는 영향을 최소화하는 것이 목적입니다. 산지전용허가를 받지 않고 임의로 산지를 개발할 경우 불법행위로 간주되어 처벌을 받을 수 있습니다.산지전용허가는 다음과 같은 경우에 필요합니다. 건축물의 건축 또는 공작물의 설치토지의 형질변경토석의 채취토지의 분할녹지지역, 관리지역 또는 자연환경보전지역에서 물건을 1개월 이상 쌓아두는 행위 위와 같은 행위는 산지를 원래 상태와 다르게 변경하는 것으로, 반드시 산지전용허가 절차를 거쳐야 합니다. 산지전용허가 절차산지전용허가는 다음과 같은 절차를 거쳐 이루어집니다... 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 1. 30.

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  임야 개발 산지 매매 경매시 면적 이해 토지이용계획확인서 지적도 확인 보전산지 준보전산지 차이 임야는 일반적인 전답(논과 밭)에 비해 가격이 저렴하여 투자 및 개발을 고려하는 분들이 많습니다. 하지만 실제로 개발을 진행하려면 반드시 해당 토지의 용도를 정확히 파악해야 합니다. 특히, 임야 중에서도 보전산지와 준보전산지의 차이를 이해하는 것이 매우 중요합니다. 우리니라 임야에는 보전산진와 준보전산지로 나뉘는데 보전산진는 다시 공익용산지와 임업용산지로 말 그대로 공익용산지는 공익을 위해 멀 할꺼 같은 느낌인데 공익을 위해 개발하지는 않겠죠 공익을 위해 말그대로 보전 위주로 할 임야로 전국토의 26%가 공익용 산지로 개발규제가 엄청심합니다 멀할수 있는게 없습니다 그다음 임업용산지로 전국토의 51%로 이것도 말그대로 임업용으로 임업을 위해서만 사용이 가는한 산지입니다 여기도 개발규제가 심하고요 그다음 마.. 부동산지식쌓기/부동산토지 2025. 1. 29.