도로법 접도구역 뜻 비도시지역 토지소유자 행위제한 토지이용계획서 확인방법

토지를 매입할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 도로입니다. 도로의 존재 여부는 단순한 편의성의 문제가 아니라, 해당 토지에 건축이 가능한지 여부를 결정하는 핵심 요인이 되는데 오늘 체크해볼 접도구역 개념도 부동산 개발이나 투자하실때 알아야할 키워드중 하나입니다

이번 글에서는 접도구역이 무엇인지 건축 가능 여부는 어떻게 결정되는지, 그리고 접도구역 지정 시 토지 소유자의 권리와 제한 사항에 대해 알아보겠습니다.도로의 경계선 주변으로 접도구역 쓴 공구리 친 표지판 보신분 많이들 있으실텐데요 도로법에 따라 도로 주변으로 지정고시됩니다 주로 비도시 지역에서 보실수가 있는데요 도시지역 안에는 접도구역이 없고 완충녹지로 채워집니다

 

접도구역지정고시된 지역은 말 그대로 도로에 바짝 붙여서 건축물을 짓게되면 미관및 도로구조및 불필요한 교통사고 머 다양하게 문제가 생길수 있으니 지정해 났고요 내땅이 접도구역으로 라인 지나가는지는 토지이용계획서 열람 해보면 노란선으로 라인을 정해났으니 확인해 볼수가 있어요 내땅에 접도구역으로 라인 지정되 있으면 그만큼 최대한 사용하지 못하는거고 토지 활용도가 떨어지는 경우에 내땅 사라고 매수청구는 가능합니다 먼저 접도구역 지정해났는데 나중에 해당 주변토지 사서 매수청구 하는건 불가합니다

접도구역이란 무엇인가?

접도구역이란 도로 구조의 보호, 미관 보존 및 교통사고 방지를 위해 도로 경계선으로부터 일정 거리 이내를 제한하는 구역입니다. 이는 도로의 안전성과 기능을 유지하기 위한 제도로, 건축 및 토지 이용에 많은 영향을 미칩니다.

 

접도구역 거리 기준

• 고속도로: 30m
• 일반도로: 5m
• 도시지역: 접도구역 적용 없음

이와 같은 접도구역의 여부는 토지이용계획확인서를 통해 확인할 수 있습니다.

 

토지이용계획확인서 발급 방법 및 확인 방법

 

토지이용계획확인서는 국토교통부에서 제공하는 사이트(예: 국토정보시스템)를 통해 온라인으로 발급받거나, 해당 지자체의 건축과에서 발급받을 수 있습니다.확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 접도구역 포함 여부
• 건축 가능 여부
• 개발행위허가 필요 여부

접도구역 내 건축 가능 여부

접도구역 내에서는 기본적으로 건축이 제한됩니다. 그러나 지역 및 용도에 따라 일부 예외가 적용될 수 있습니다.

• 개발행위허가: 접도구역 내 건축을 위해서는 개발행위허가를 받아야 합니다.
• 지자체별 차이: 지자체마다 개발행위 허가 기준이 다르므로, 사전에 해당 관청과 협의가 필요합니다.
• 건축 가능 면적 제한: 일부 지역에서는 일정한 이격거리를 유지해야 하므로, 건축 가능 면적이 줄어들 수 있습니다.

따라서, 접도구역 내 토지를 매입할 경우 반드시 사전에 해당 지자체와 건축 가능 여부를 확인해야 합니다.

접도구역 지정 시 토지 소유자의 권리

접도구역으로 지정된 토지 소유자는 일정 조건을 충족할 경우 도로 관리청에 매수 청구를 할 수 있습니다.

매수 청구 조건

1. 접도구역 지정 당시부터 토지를 계속 보유하고 있는 경우
2. 토지의 사용 및 수익이 불가능해지기 전에 취득한 경우
3. 위 두 가지 조건을 충족하는 소유자로부터 상속받아 계속 보유한 경우

위 조건을 충족하면 매수 청구가 가능하지만, 반드시 보상이 이루어지는 것은 아닙니다. 도로 관리청의 심의를 거쳐 보상 여부가 결정됩니다.

 

접도구역 지정의 이유 및 필요성

접도구역은 교통사고 예방 및 도로 기능 유지를 위해 지정됩니다. 일반도로 및 지방도의 경우 차량 속도가 상대적으로 빠르므로, 건물이 도로에 밀착되어 있을 경우 교통사고 위험이 증가할 수 있습니다.

이를 방지하기 위해 일정한 이격거리를 두고 건축이 이루어지도록 제한하는 것입니다.

 

도시지역과 비도시지역의 차이

• 도시지역: 접도구역 적용이 없음 → 개발 가능
• 비도시지역: 접도구역 적용됨 → 건축 제한 가능

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접도구역 포함 여부가 중요한 것은 비도시지역에서의 토지 매입 시입니다. 만약 녹지지역에서 토지를 매입하려는 경우라면 접도구역을 고려할 필요가 있습니다.접도구역은 도로의 안전성과 기능을 유지하기 위해 필요한 제도이지만, 토지 소유자에게는 사용상의 제약을 가하는 요소가 될 수 있습니다. 따라서, 토지를 매입할 때 반드시 토지이용계획확인서를 확인하고, 건축 가능 여부를 해당 지자체에 문의하는 것이 중요합니다.

 

접도구역 내에서 개발을 진행하려면 사전에 충분한 조사와 계획이 필요하며, 무리한 토지 매입은 추후 문제를 초래할 수 있습니다. 신중한 접근을 통해 안정적인 토지 이용 및 개발 계획을 수립하시길 바랍니다.

 

 

 

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